Dieses charmante Reihenhaus in Massivbauweise bietet die ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das sonnige Grundstück in ruhiger Wohnlage lädt zum Wohlfühlen ein – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und Grün schätzen.
Das Haus befindet sich größtenteils im gepflegten Originalzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahen nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Im knapp 30 m² großen Wohnbereich mit großen Fenstern genießen Sie viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Der separate Küchenbereich, ein praktischer Abstellraum/Speisekammer sowie ein Gäste-WC mit Fenster runden das Erdgeschoss ab. Eine Stahltreppe mit Holzbelag führt Sie in die anderen Etagen.
Im Obergeschoss bieten drei gut geschnittene Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, und bietet viel Raum für kreative Ideen – zum Beispiel ein zusätzliches Studio, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Die Dachflächenfenster sind neuwertig, das Dach gedämmt.
Der große Hobbyraum im Kellerbereich (Deckenhöhe ca. 2 m) bietet Platz für Freizeitaktivitäten, Werkstatt oder Fitness. Außerdem stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum mit einer ca. 15 Jahre alten Gastherme von „Vaillant“ zur Verfügung.
Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Einzelgarage unweit vom Haus zur Verfügung. Die Gesamtgrundstücksfläche setzt sich aus dem Hausgrundstück 177 m² und der Garagenfläche 15 m² zusammen. Miteigentumsflächen (Hof- bzw. Zuwegeflächen) sind nicht mit einbezogen.
Fazit:
Ein solides Haus mit Herz und viel Potenzial – ideal für Selbstnutzer, die sich ihren Wohntraum Schritt für Schritt erfüllen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail schaffen Sie hier Ihr ganz persönliches Zuhause.
Die Lerchenstraße liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet, geprägt von Einzel- und Reihenhäusern sowie viel Grün. Die Lage bietet Ihnen die Ruhe einer Wohnsiedlung und gleichzeitig den Komfort einer guten Infrastruktur im Umfeld.
+ attraktiv gelegen in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier
+ Mobilität: Fußnähe zur S‑Bahn (ca. 500 m), schnelle Erreichbarkeit von München mit Auto oder Bahn
+ Rundum‑Versorgung: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Infrastruktur in direkter Nähe
+ Naherholung: Waldlage, Sportangebote, Spielplätze und Vereine für hohe Wohnattraktivität
Facts:
ALLGEMEIN:
+ sonniges Grundstück
+ ruhige Wohnlage
+ Massivbauweise
+ teils bodentiefe Holzfenster isolierverglast (Baujahr)
+ Rollläden
+ das Haus befindet sich im Originalzustand
+ Einzelgarage unweit entfernt
ERDGESCHOSS:
+ knapp 30 m² Wohnbereich
+ teils bodentiefe Fenster (Baujahr)
+ große Südterrasse
+ sonniger Gartenbereich
+ separater Küchenbereich (Durchbruch zum WoZi möglich)
+ Gäste-WC mit Fenster
+ praktische Abstelle/Speise
+ Stahltreppe mit Holzbelag
OBERGESCHOSS:
+ drei Zimmer mit Laminatbelag
+ Tageslichtbad mit Badewanne zwei Waschbecken & WC
+ vom Elternschlafzimmer Zugang zum Balkon
+ praktischer Flurbereich
DACHGESCHOSS:
+ ausgebautes Studio
+ neuwertige Dachflächenfenster
+ gedämmt
KELLERGESCHOSS:
+ großer Hobbyraum (2 m Deckenhöhe)
+ Hauswirtschaftsraum
+ Heizungskeller
+ Elektrik (Baujahr)
+ Gas-Therme "Vaillant" (ca. 15 Jahre alt)
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 590.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Ende Dezember 2025 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.