In begehrter, zentraler Lage von Bogenhausen erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die rund 79 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen sonnigen Westbalkon mit Blick ins Grüne sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen.
Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem Homeoffice – diese Immobilie bietet die ideale Grundlage, um modernes und komfortables Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Lift, der Sie direkt in das 2. Obergeschoss bringt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, über 10 m² großer Flurbereich, der sämtliche Räume miteinander verbindet und vielfältige Möglichkeiten für Garderoben- und Stauraumlösungen bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit einer Größe von über 24 m². Dank seiner angenehmen Raumproportionen eröffnet er zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Westbalkon mit einer Fläche von 10,62 m². Genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne sowie den Blick ins Grüne.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine praktische Grundlage für die Gestaltung einer modernen Kochlandschaft. Theoretisch könnte die Küche auch in den Wohnbereich integriert werden. Dadurch würde Ihnen ein weiteres Zimmer, mit ca. 7 m² zur Verfügung stehen.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 14,55 m² Wohnfläche. Durch seinen rechteckigen Zuschnitt lässt es sich hervorragend möblieren und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit knapp über 11 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Büro für das Arbeiten von zu Hause.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstell- beziehungsweise Garderobennische im Flurbereich.
Diese Eigentumswohnung vereint eine gefragte Lage in Bogenhausen mit einem durchdachten Grundriss und attraktiven Außenflächen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen und ein Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.
Das Mindestgebot i.H.v. € 439.000,– setzt sich aus der Wohnung € 419.000,– und dem Tiefgaragenstellplatz € 20.000,– zusammen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens nach Ihren individuellen Ansprüchen zu gestalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Komfort, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und zugleich von zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.
Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Freischützstraße“ liegt nur wenige Schritte von der Haustür entfernt und wird unter anderem von den Buslinien 154, 183 und 184 bedient. Von hier aus gelangen Sie schnell zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die S-Bahn-Station "Englschalking (S8)" erreichen Sie in etwa 8 bis 10 Gehminuten (ca. 700 Meter). Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Die U-Bahn-Station "Arabellapark (U4)" ist mit dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und erweitert die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zusätzlich. Von dort gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen im Stadtgebiet.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Über die nahe gelegene "A94" gelangen Sie schnell in Richtung Passau sowie zum Autobahnring "A99", der eine optimale Anbindung an sämtliche Münchner Autobahnen bietet. Die Auffahrt zur A94 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über den Mittleren Ring sind zudem die Innenstadt sowie weitere Stadtteile Münchens komfortabel angebunden.
Facts:
+ knapp 79 m² Wohnfläche
+ drei gut geschnittene Zimmer
+ attraktive Lage in zentralem Bogenhausen
+ 2. Obergeschoss mit bequemem Liftzugang (2011)
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ großzügiger Flurbereich mit über 10 m²
+ geräumiger Wohnbereich mit über 24 m²
+ sonniger Westbalkon mit 10,62 m² und Blick ins Grüne
+ separater Küchenbereich
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ gut stellbares Schlafzimmer (14,55 m²)
+ zusätzliches, über 11 m² großes Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ praktisches Abstellkammerl bzw. Garderobe
+ Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug (KEIN DUPLEX!)
+ Kellerabteil als zusätzliche Lagerfläche
+ renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 439.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Ende Juli 2026 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.