Diese charmante Eigentumswohnung mit fast 55 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Wohnung liegt geschützt zwischen zwei Innenhöfen und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie angenehme Ruhe – ein seltener Vorzug in München.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Süd-Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Einrichtung und schafft einen gemütlichen Rückzugsbereich. Ein funktionaler Flur mit praktischen Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Küchenbereich ist gefliest und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken.
Zu der Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (unten), sowie ein Kellerabteil.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. € 372,– teilt sich wie folgt auf:
– umlagefähige Kosten: 162,–
– nicht umlagefähige Kosten: 55,–
– Rücklagen: 155,–
Diese Eigentumswohnung bietet eine ausgezeichnete Grundlage, um ein modernes und individuelles Zuhause in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen Münchens zu schaffen. Der grüne Ausblick, die sonnige Süd-Loggia und die ruhige Position zwischen zwei Innenhöfen machen die Immobilie besonders attraktiv. Mit etwas Renovierungsaufwand entsteht hier ein Ort, der genau Ihren Vorstellungen entspricht.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der überaus beliebte Stadtteil Au-Giesing grenzt unmittelbar an die Isar und die Innenstadt der Landeshauptstadt an.
Die Frühlingsanlagen, das Isarhochufer, das nahegelegene Gärtnerplatzviertel und die Gegend um den Nockherberg erfreuen sich großer Beliebtheit. Daneben verfügt der Stadtteil Au-Giesing über zwei Museen, viele öffentliche Bibliotheken sowie mehrere Theater und Kinos. Großes Interesse finden auch die alljährlich mehrmals stattfindenden Auer Dulten.
Die Infrastruktur ist als absolut hervorragend zu bezeichnen. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ideal. Am Kolumbus Platz befindet sich die U-Bahn Haltestelle, die zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Aber auch mit dem Pkw erreicht man über mehrere Verbindungen schnell und bequem das Zentrum Münchens sowie die Anbindung zur Autobahn A8 Richtung Salzburg.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants und In-Kneipen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in der Ohlmüllerstraße bzw. der Fraunhoferstraße sowie dem Gärtnerplatzviertel. Zum Entspannen bietet sich die Isar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen geradezu an.
Facts:
+ 54,51 m² Wohnfläche
+ sehr beliebte & ruhige Wohnlage
+ Kunststofffenster dreifachverglast mit Rollos
+ großzügige Süd-Loggia
+ Wohnbereich mit Blick ins Grüne
+ Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
+ gefliester Küchenbereich mit Einbauküche & Elektrogeräten
+ kleiner Flurbereich mit Einbauschränken
+ renovierungsbedürftiger Zustand
+ Öl-Zentralheizung
+ Duplex Stellplatz (unten)
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 325.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Mitte November 2025 beendet sein.
Provisionshinweis:
Ist der Interessent ein Verbraucher gemäß § 13 BGB gilt Folgendes: Bei Tätigkeit des Maklers für beide Parteien des Kaufvertrages sieht § 656c BGB vor, dass der Maklerlohn von beiden Parteien in gleicher Höhe gegenüber dem Makler versprochen wird. In diesem Fall gilt eine Maklerprovision für Verkäufer und Käufer in Höhe von jeweils 3 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises, zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also jeweils 3,57 % brutto. Der Maklervertrag mit dem Interessenten wird in Textform geschlossen. Ist der Interessent kein Verbraucher, so gilt das Versprechen der Maklerprovision i.H.v. 6 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises, zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also 7,14 % brutto.
Siehe unter Abschnitt "Sonstiges"
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.