Mitarbeiter
Diese charmante Doppelhaushälfte mit drei separaten Wohneinheiten bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer. Auf einem großzügigen Grundstück mit 535 m² befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und der sofortigen Verfügbarkeit schafft eine attraktive Ausgangslage für individuelle Nutzungskonzepte.
Die Gesamtwohnfläche von fast 150 m² verteilt sich auf drei eigenständige Einheiten, die jeweils über eine angenehme Raumaufteilung verfügen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² und überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der besonders in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird die Einheit durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der praktische Flurbereich mit Garderobenmöglichkeit sorgt für eine funktionale Gestaltung des täglichen Wohnens.
Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über fast 60 m² Wohnfläche und bietet einen ähnlichen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Balkon sowie einem Schlafzimmer. Der offene Küchenbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohn- und Essbereichs. Der Gartenbereich ist über eine Außentreppe erreichbar. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzt die Wohnung sinnvoll.
Das Dachgeschoss stellt mit 28,22 m² eine kompakte dritte Wohneinheit dar. Die gut nutzbare Fläche, der kleine Westbalkon sowie zwei Dachflächenfenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken vervollständigt diese Einheit und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Apartment oder separate Wohnlösung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Fahrrad-, Trocken- und Waschkeller praktische Nebenflächen. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortablen Stellplatz direkt am Gebäude. Die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung und Fensterläden sowie die Beheizung über eine Gas-Zentralheizung bilden die bestehende technische Grundlage der Immobilie.
Durch den renovierungsbedürftigen Zustand bietet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ob zur nachhaltigen Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung – diese Doppelhaushälfte bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Das Objekt befindet sich im Nördlichen Teil von Prien am Chiemsee. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung, eine solide Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus.
Die Lage ist mit überwiegender Wohnbebauung und direkter Anbindung an das Ortszentrum verbunden. In Prien befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Geranienweg in Prien am Chiemsee wird primär durch den Priener Ortsbus (Linie 481) bedient, der eine schnelle Verbindung zum Bahnhof und ins Ortszentrum bietet. Der Bus fährt an Werktagen, wobei Gästekarteninhaber die Linie teilweise kostenlos nutzen können,
Das Wohnumfeld ist familienfreundlich mit einer angenehmen Nachbarschaft.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in Prien und sind gut erreichbar.
FACTS:
ALLGEMEIN:
+ Doppelhaushälfte bestehend aus 3 Wohnungen
+ sofort verfügbar
+ 535 m² Grundstücksfläche
+ 148,63 m² Wohnfläche
+ renovierungsbedürftiger Zustand
+ Holzfenster isolierverglast mit Fensterläden
+ Gas-Zentralheizung
+ Einzelgarage
+ voll unterkellert (Fahrrad-, Trocken- & Waschkeller)
ERDGESCHOSS:
+ 60,64 m² Wohnfläche
+ großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten/Terrasse
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
+ abgeschlossene Küchenbereich
+ geräumiges Schlafzimmer
+ praktischer Flurbereich mit Garderobe
OBERGESCHOSS:
+ 59,77 m² Wohnfläche
+ großzügiges Wohnzimmer & Balkon
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
+ offener Küchenbereich
+ geräumiges Schlafzimmer
+ praktischer Flurbereich mit Garderobe
DACHGESCHOSS:
+ gute Raumaufteilung
+ 28,22 m² Wohnfläche
+ kleiner Westbalkon
+ 2 Dachflächenfenster
+ Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 415.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Ende August 2026 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.