Erdgeschosswohnung mit High-Endaustattung…
Im Jahre 2015 wurde diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 69 m² Wohnfläche in massiver Ziegelbauweise erbaut.
Das In- & Exterieur überzeugen bei diesem Objekt. Im Innenbereich fallen einem die hochwertig verwendeten Materialien ins Auge. Der Außenbereich besticht durch moderne Architektur sowie der sonnigen Westterrasse samt Gartenanteil.
Ein weiteres Highlight ist die energetische Bauausführung – Pelletheizung, Wohnraum Be- & Entlüftung, dreifachverglaste Fenster und Fußbodenheizung. Alles andere als normal im Vermietungsbereich!
Die Wohnung wurde barrierefrei gebaut. Der Dielenbereich bietet ausreichend Platz für einen Schrank oder eine Kommode und verbindet sämtliche Zimmer dieser Wohnung miteinander. Der knapp 31 m² große Wohn-/Essbereich ist bis auf den Küchenbereich mit Parkettboden ausgestattet. Als sehr praktisch erweist sich das angrenzende Abstellkammerl mit 1,66 m².
Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Schlafzimmer (14,39 m²) ist ideal nach Nordosten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz.
Im Kellerbereich steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 5m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
Für dieses Objekt wird ein Staffelmietvertrag vereinbart, welcher sich in einem absoluten fairen Rahmen bewegt.
Gerne besichtige ich mit Ihnen diese moderne Erdgeschosswohnung!
EBERSBERG… die Kreisstadt im Landkreis!
Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 1 km zur S-Bahnhaltestelle (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress"
– 30 Fahrminuten mit dem Filzenexpress/Meridian zum Ostbahnhof
– über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
– 50 km zum Flughafen München
Die Stadt:
– ca. 11.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten fußläufig erreichbar
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Facts:
+ PELLETHEIZUNG
+ KfW-70-Standard
+ Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung
+ Be- & Entlüftungsanlage
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollo (teils elektrisch)
+ A+ Energiebedarf
+ Erdgeschoss
+ sonnige Westterrasse mit kleinem Garten
+ hochwertiger Baustandard sowie Ausstattung
+ Parkett- und Fliesenböden
+ moderne Türen mit Fräsung
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Abstellkammerl
+ Granitfensterbänke
+ ca. 5 m² Kellerabteil mit Licht + Strom
+ TG-Stellplatz (KEIN Duplex!)
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.