Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne, nachhaltige Bauweise und ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage. Das rund 1.000 m² große Areal mit verschiedensten Obstbäumen ist idyllisch eingebettet und bietet einen unverbaubaren Blick auf Felder und Wiesen. Neben dem hohen Erholungswert eröffnet sich hier auch eine interessante Perspektive für die Zukunft, da es durchaus möglich sein kann, auf dem Grundstück ein weiteres Haus errichten zu können.
Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahr 2008. Es handelt sich um eine ökologische Holzständerbauweise mit Sichtbalkendecke, die bereits damals den KfW-60-Standard erfüllte und diesen nach heutigen Maßstäben sogar übertrifft. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp und einer lohnenden Vergütung bis 2033. Grundsätzlich wurde durch die Photovoltaikanlage mehr Strom erzeugt als benötigt, sodass insgesamt eine positive Energiebilanz besteht.
Im Erdgeschoss befindet sich das rund 40 m² große Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht aufnimmt und gleichzeitig einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Ein Kaminanschluss sorgt für zusätzliche Wohnqualität und Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt daneben liegt der separate Küchenbereich, der über eine Schiebetür erreichbar ist. Hier steht zusätzlich eine praktische Speisekammer zur Verfügung. Bodentiefe Kunststofffenster ermöglichen den Zugang zur Terrasse, die sich über zwei Hausseiten erstreckt und sowohl nach Süden als auch nach Westen ausgerichtet ist. Damit bietet sie optimale Bedingungen, um die Sonne über den Tag hinweg zu genießen. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Da das Haus nicht unterkellert ist, wurde die Haustechnik im Erdgeschoss integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mit einer effizienten Sole-Wärmepumpe betrieben wird und dadurch besonders energie- und kostensparend arbeitet.
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Westbalkon, von dem sich ebenfalls ein herrlicher Fernblick eröffnet. Abgerundet wird die obere Etage durch ein komfortables Tageslichtbad. Auf mehr als zehn Quadratmetern bietet es eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Einzelgarage sowie ein Carportstellplatz zur Verfügung. Auch zusätzlicher Stauraum für Werkzeuge oder Fahrräder ist hier gegeben.
Insgesamt handelt es sich um ein modernes und zugleich nachhaltig errichtetes Einfamilienhaus, das neben einem hohen Wohnkomfort auch ein Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial bietet.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Zeilern, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Pastetten im Landkreis Erding. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre.
Die Gemeinde Pastetten selbst liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Markt Schwaben (ca. 8 km, etwa 10 Fahrminuten) und in Erding (ca. 15 km, etwa 20 Fahrminuten) vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Über die Autobahn A94, die in wenigen Minuten erreichbar ist, gelangen Sie in rund 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station in Markt Schwaben sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Landeshauptstadt, die mit der S2 in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen München liegt rund 35 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage in Zeilern die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München und das gesamte Umland.
Facts:
AUSSENANLAGE/ALLGEMEIN:
+ riesiges Grundstück (knapp 1.000 m²) ideal nach Süden und Westen ausgerichtet
+ ruhiges Umfeld
+ ggfls. weiteres Baurecht
+ ökologische Holzständerbauweise mit Vollwärmeschutz
+ KfW-60-Standard (eher besser)
+ Photovoltaikanlage (10 kWp)
+ positive Energiebilanz
+ Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Speicher
+ Carportstellplatz
+ Werkstatt bzw. Lagerfläche
+ großer, teils überdachter Terrassenbereich (Süd- & Westausrichtung)
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ äußerst energiesparende Sole-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
ERDGESCHOSS:
+ knapp 40 m² Wohnbereich
+ lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster
+ Kaminanschluss vorhanden
+ separater Küchenbereich mit Schiebetüre
+ praktische Speise
+ Gäste-WC
+ Windfang
+ Heiz-/ Technikraum
OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Zimmer mit Laminatboden
+ zwei Zimmer haben Balkonzugang
+ Westbalkon mit traumhafter Fernsicht
+ über 10 m² Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC & Waschbecken
+ Kniestock bei ca. 1,4 m
+ Speicher
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.