In absolut gefragter, zentrumsnaher und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Ebersberg bietet sich Ihnen mit diesem Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus wurde um 1943 erbaut und befindet sich auf einem attraktiven Grundstück in familienfreundlicher Umgebung und überzeugt insbesondere durch die sonnige Südausrichtung sowie die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob für Familien, handwerklich versierte Käufer oder Bauherren mit dem Wunsch nach individuellem Wohnen – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf insgesamt 4,5 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um moderne Wohnideen und persönliche Vorstellungen zu verwirklichen. Zu berücksichtigen sind hierbei unter anderem die baujahrbedingte Fehlbodenkonstruktion, ein teilweise feuchter Keller, eine veraltete Elektrik sowie die Heizungsanlage.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang bzw. Flurbereich, von dem aus eine klassische Holztreppe in das Obergeschoss führt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 32 m², der den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den angrenzenden Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder als Spielbereich für Kinder. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen separaten Küchenbereich, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 7,3 m², das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 19 m² und ca. 23 m² zur Verfügung. Das größere Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Südbalkon und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Gegebenenfalls könnte aus dem großen Zimmer auch zwei Zimmer entstehen. Ein weiteres Bad mit Badewanne ist ebenfalls im Obergeschoss untergebracht.
Für Ihren Pkw steht eine breite Einzelgarage zur Verfügung, in der auch eine kleine Werkstatt Platz findet. Diese bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die Möglichkeit, zusätzlich knapp 500 m² Grundstücksfläche zu erwerben. Dadurch ergeben sich weitere attraktive Optionen für die zukünftige Nutzung und Entwicklung des Anwesens.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vorzustellen.
Dank der Nähe zum Ebersberger Zentrum profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer etablierten Wohngegend abseits des Durchgangsverkehrs.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Ebersberg. Dieser befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen in Richtung München. Die S-Bahn-Linien "S6" sowie die Regionalbahn verbinden Ebersberg regelmäßig mit dem Münchner Stadtgebiet und den umliegenden Gemeinden.
Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Über die Regionalbuslinien des MVV bestehen zahlreiche Verbindungen innerhalb Ebersbergs, in die umliegenden Gemeinden und Nachbarorte sowie zum Grafing Bahnhof mit Regionalbahnverbindung.
Facts:
ALLGEMEIN:
+ begehrte Wohnlage
+ ruhig und dennoch zentrumsnah
+ Sackgasse
+ ideale Südausrichtung
+ Zustand Baujahr (Fehlboden, feuchter Keller, Elektrik alt etc.)
+ Einzelgarage mit Wertstatt
+ Außentreppe in den Kellerbereich
+ weitere Fläche mit ca. 500 m² könnte erworben werden
ERDGESCHOSS:
+ großer Wohn-/ Essbereich
+ Südterrasse
+ separater Küchenbereich
+ kleines Zimmer, ideal als Büro nutzbar
+ Tageslichtbad
DACHGESCHOSS:
+ hoher Kniestock im Dachgeschoss
+ zwei äußerst große Schlafzimmer (ggfls. auch drei Zimmer möglich)
+ Südbalkon
+ weiteres Badezimmer mit Dusche
KELLERGESCHOSS:
+ teilunterkellert
+ zwei große Räume
+ Außentreppe in den Garten
+ baujahrbedingte, feuchte Stellen
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.