Mitarbeiter
Willkommen Zuhause
In einer guten Wohnlage von Hörlkofen steht dieses schöne Reihenhaus aus dem Baujahr 1972. Seitdem wurde das Zuhause von den Eigentümern mit Liebe gepflegt und gemütlich eingerichtet. Das Dach ist neu eingedeckt mit Aufdachdämmung, ein Teil der Fenster getauscht und die Gaszentralheizung erst in 2022 erneuert. Trotzdem gibt es noch verschiedene Bereiche im Haus mit Renovierungsbedarf.
Bei der Grundrissgestaltung wurde mitgedacht. Das große Wohnzimmer mit Kachelofen bietet ausreichend Platz für die ganze Familie mit kurzen Wegen zum Essbereich und in die Küche. Der Durchgang zwischen Essbereich und Wohnzimmer könnte verbreitert werden und so würde ein großer moderner Wohn– und Essbereich entstehen. Durch die großflächigen Fensterelemente fällt viel Tageslicht und es entsteht ein positives Raumgefühl. Bei schönem Wetter lädt die als Wintergarten erweiterte Terrasse zum Essen ein. Auf dieser Ebene sind auch noch wichtige Nebenräume, wie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss stehen drei unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einrichten können. Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – später Gästezimmer und Bibliothek. Schön, wenn sich das Haus immer wieder den veränderten Bedürfnissen anpassen lässt. Von zwei Zimmern aus haben Sie Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Das zeitlos hell geflieste Badezimmer bietet eine Badewanne und eine Dusche.
Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss steht noch ein weiterer großer Raum zur Verfügung und ein separates kleines Badezimmer mit Eckbadewanne. Hier könnten sich die Eltern ein großzügiges Schlafzimmer einrichten oder auch größere Kinder Ihr eigenes Jugendzimmer mit „privatem“ Bad gestalten.
Der Keller bietet wichtigen Stauraum und Platz für Ihre Schätze, Wein, Werkstatt oder Hobby. Die neue energieeffiziente Gaszentralheizung versorgt Ihr Haus mit Wärme und Warmwasser (Erweiterung mit Solarthermie möglich). Diese benötigt nun auch viel weniger Platz, als die alte Ölheizung mit großem Öltank.
Auch für Ihr Auto ist gut gesorgt. Ein Einzelstellplatz in der Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
DIE LAGE
Dieses gemütliche Reihenhaus steht in der Gemeinde Hörlkofen im oberbayrischen Landkreis Erding. Ihr neues Zuhause liegt in der Straße „Westerfelder Ring“, angenehm weit entfernt von der nächsten Hauptverkehrsstraße. Die Verwaltungsgemeinschaft Hörlkofen ist nur ca. 6 km von Erding entfernt und profitiert vom eigenen DB Bahnhof an der Bahnstrecke München-Mühldorf. Nach nur ca. 35 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof. Der nächste S-Bahnhof liegt in Altenerding (S2). Die Bahnstrecke verläuft ca. 80 m vom Haus entfernt.
Die kurzen Wege in die Arbeit ohne täglichen Stau sparen nicht nur Zeit und Nerven sondern bringen Ihnen auch mehr Zeit mit Ihrer Familie.
Für die Kleinkindbetreuung gibt es einen Kindergarten in der Gemeinde. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Wörth. Weiterführende Schulen in Erding werden mit dem Schulbus angefahren.
Der Bäcker für Ihre frischen Frühstückssemmeln ist nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt und auch alle weiteren Bedürfnisse für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig erfüllen. Der Bäcker bietet übrigens auch einen fantastischen Mohnstriezel an, den Sie unbedingt mal probieren sollten.
Falls Sie nach der Arbeit gerne sportlich aktiv werden, finden Sie sicher bald Ihre Lieblingsstrecke auf einer der zahlreichen Fahrrad-, Jogging-, und Wanderrouten durch die Wälder und Wiesen im Landkreis.
Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf,
von Ihnen erkundet zu werden.
Fundament: Bodenplatte
Keller: vollunterkellert, betonierte Außenwände
Außenwände: Ziegelmauerwerk, ungedämmt
Innenwände: Ziegelmauerwerk, Wandstärken nach statischer Anforderung
Fassade: feine Putzstruktur, weiß gestrichen, teilweise Holzverschalung,
Dach: Satteldach mit Zwischensparrendämmung, rote Dachziegel, (Neueindeckung mit Aufdachdämmung 2005)
Türen: Holztüren mit Oberlicht, Holzzargen weiß lackiert, Höhe ca. 2,00 m, Drückergarnitur aus Messing
Fenster: Holzfenster, 2-fach Verglasung, Alugriffe, Teilweise neue Fenster aus Kunststoff, Rollläden mit Handgurt, teilweise elektrisch
Decke: Stahlbeton verputzt, teilweise holzverkleidet
Lichte Raumhöhe: ca. 2,40 m²
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat, Terrasse mit Steinplatten, Balkon mit Fliesen
Sanitär: OG: Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, EG: Gäste WC mit WC und Waschbecken, DG: Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken
Heizung: Zentralheizung, Gas (Baujahr 2022), Heizkörper thermostatgesteuert
Elektrik: Hauptverteilung mit FI, NYM Kabel 3-adrig, Schalterprogramm aus dem Baujahr
Sonderausstattung: Einbauküche, Kamin im Wohnzimmer,
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne nehme ich mir Zeit für eine Einzelbesichtigung vor Ort. Ihre Wünsche und Vorstellungen möchte ich kennenlernen.
Ich freue mich über Ihre Anfrage per Mail.
Ihr Alexander Klar
Dipl. Immobilienökonom
Dipl. Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIA)
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.