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Willkommen zu Hause
In einer angenehm ruhigen Lage von Brunnthal steht diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1988. Seitdem wurde das gemütliche Zuhause von den Eigentümern mit Liebe gepflegt und stilvoll eingerichtet. Das Haus wurde in Massivbauweise gebaut und der zukünftige Eigentümer kann auf eine solide Bausubstanz aufbauen ohne aktuellen Renovierungsbedarf.
Die zeitlose Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr großzügiges Wohnkonzept, eine sonnige Südterrasse und einen eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Das offene Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, großen Fenstern, maßgefertigter moderner Küche und offenem Kamin schafft eine helle und zugleich gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 16 m² große Südterrasse. Ein seitlicher Gartenzugang sowie ein Gartenhaus ergänzen den Außenbereich.
Über eine schöne helle Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei helle Zimmer mit guten Stellflächen und Raumhöhen von bis zu 2,65 m sowie ein einladendes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Dachfenster. Ein Südbalkon und ein großer Speicher bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Untergeschoss erweitert die Wohnfläche um einen großen wohnlich eingerichteten Hobbyraum mit Parkett und Tageslichtfenstern sowie weitere Räume, darunter ein Saunabereich mit Duschmöglichkeit und ein Abstellraum. Diese bieten wichtigen Stauraum und Platz für Ihre Schätze, Wein, Werkstatt oder Hobby.
Die solide Bausubstanz, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie der gepflegte Gesamtzustand machen das Haus sofort einzugsbereit. Auch für Ihr Auto ist gut gesorgt. Der Stellplatz in der Einzelgarage wäre auch bereits für eine Wallbox vorbereitet. Zusätzlich gibt es noch einen Außenstellplatz für Ihr Auto oder Ihre Gäste.
Dieses gemütliche Haus steht in der Gemeinde Brunnthal, einer gefragten, familienfreundlichen Wohnlage im südöstlichen Münchner Umland. Diese überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung dank der Nähe zu den Autobahnen A8 und A99, sowie zur S-Bahn Höhenkirchen-Siegertsbrunn und mehreren Buslinien. So kommen Sie schnell nach München, ins Umland und zu den wichtigen Arbeitgeberstandorten im Südosten der Stadt – ideal für Pendler und alle, die Mobilität schätzen.
Der Ort selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Von Grundschule, Kita, Kindergärten und Spielplätzen über einen Dorfladen, eine Hausarztpraxis bis hin zu vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis- und Fußballanlagen, Sportvereinen, Reiterhöfen und der Golfrange Brunnthal. Im nahegelegenen Gewerbegebiet finden sich zudem Fitnessstudio, Bowlingbahnen, Boulderwelt sowie zahlreiche Outlets, Restaurants und Geschäfte wie Rewe, Aldi, Denn's Biomarkt, Rossmann und viele weitere. Ergänzt wird das Angebot durch gute Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Gastronomie in den umliegenden Gemeinden.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Weitläufige Wiesen, Wälder sowie Rad- und Spazierwege rund um Brunnthal laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig erreicht man das Alpenvorland mit seinen Seen – etwa Tegernsee und Chiemsee – sowie die Skigebiete der Bayerischen Alpen in kurzer Zeit.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines naturnahen, ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Metropole München und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf,
von Ihnen erkundet zu werden.
Fundament: Bodenplatte
Keller: vollunterkellert, betonierte Außenwände,
Außenwände: Massivbauweise (Ziegel 24 cm + 6 cm Dämmung)
Innenwände: Ziegel, Wandstärken nach statischer Anforderung
Fassade: gedämmt, grobe Putzstruktur, weiß gestrichen, Holzverschalung im Dachgeschoss
Dach: Satteldach mit Zwischensparrendämmung, große Gaube, rote Dachziegel,
Türen: Holztüren furniert, Holzzargen, Höhe ca. 2,00 m, Drückergarnitur aus Messing
Fenster: Holzsprossenfenster, 2-fach Verglasung, Alugriffe, teilweise Rollläden mit Handgurt
Decke: Stahlbeton verputzt (UG-EG, EG-DG), Holzbalkendecke (Dachspitz)
Lichte Raumhöhe: ca. 2,65 m (DG), ca. 2,43 m (EG)
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Steinteppich (Badezimmer), Terrasse mit Steinplatten, Balkon mit Fliesen
Sanitär: DG: Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, EG: Gäste WC mit WC und Waschbecken,
Heizung: Zentralheizung, Öl (Baujahr 1988) + neuer Brenner 2020, Stahltank 8.000 Liter Heizkörper thermostatgesteuert,
Elektrik: Hauptverteilung mit FI, NYM Kabel 3-adrig, Schalterprogramm aus dem Baujahr, Glasfaseranschluß, Wallbox bei Garage vorbereitet
Sonderausstattung: Einbauküche, Kamin im Wohnzimmer, Sauna, Sicherheitskonzept, Markise
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie möchten diese Immobilie gerne näher kennenlernen? Dann nehme ich mir gerne Zeit und zeige Ihnen dieses schöne Haus bei einer Einzelbesichtigung. Ich freue mich über Ihren Kontakt.
Ihr Alexander Klar
Dipl. Sachverständiger für Immobilienbewertung
Dipl. Immobilienökonom
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.