Mitarbeiter
Herzlich willkommen zu Hause
Endlich eine schöne kompakte Wohnung für Singles oder Paare. Hier können Sie dieses Jahr noch einziehen und die Räume ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einrichten. Folgende Eigenschaften machen diese Wohnung besonders. Ruhe und Privatsphäre – Durch die Lage im obersten Stockwerk des Gebäudes gibt es keine „störenden“ Nachbarn über der Wohnung. Außerdem liegt diese Wohneinheit in angenehmer Entfernung zur Straße ruhig und ohne Straßenlärm. Wohnfläche und Raumangebot – Kompakt und gut geschnitten. Nicht zu klein und nicht zu groß. Genau richtig dimensioniert für 1 – 2 Personen. Insgesamt überzeugt diese ca. 54m² große Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Modern und energetisch aktuell – Wohlig warm wohnen und baden ohne schlechtes Gewissen und hohe Energiekosten. Dank des Fernwärmeanschlusses an die GEOTHERMIE UNTERHACHING GmbH & Co. KG profitieren Sie von schwankungsärmeren Energiekosten und müssen sich keine Gedanken über neue Heizsysteme in der Zukunft machen. (Wichtiger Hinweis: die Angaben im Energieausweis beziehen sich noch auf die alte Ölheizung. Ein neuer Energieausweis wurde noch nicht erstellt)
Wichtigen zusätzlichen Stauraum bietet das geräumige Kellerabteil. Ihr Auto können Sie auf einem der zur Wohnanlage gehörenden Außenstellplätze parken. Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz.
DIE LAGE
Ihr neues Zuhause liegt in einer kleinen Wohnanlage im alten Ortskern in der Bürgermeister-Prenn-Straße 32 in einem gepflegten 3-stöckigen Wohnhaus mit nur 6 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 25 Wohnungen verteilt auf 3 Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage.
Unterhaching zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Landkreis und verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Ruhe einer gewachsenen Gemeinde. Die Ortschaft liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu München und bietet damit kurze Wege in die Innenstadt, gleichzeitig aber ein hohes Maß an Lebensqualität, Grünflächen und familiärer Atmosphäre.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahnlinie S3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach München, während die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch der Flughafen München ist über die A99 komfortabel angebunden.
Unterhaching bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind vielfältig vorhanden und genießen einen sehr guten Ruf. Ergänzt wird dies durch ein breites Sport- und Freizeitangebot: Der Sportpark Unterhaching, das Freibad, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie der nahe gelegene Perlacher Forst schaffen ideale Bedingungen für aktive Erholung.
Kulturell und gesellschaftlich zeichnet sich Unterhaching durch ein lebendiges Gemeindeleben aus. Regelmäßige Veranstaltungen, Vereine und ein starkes bürgerschaftliches Engagement prägen das Miteinander und machen die Gemeinde zu einem Ort mit hoher Identifikation und Lebensqualität.
Durch die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und unmittelbarer Nähe zu München zählt Unterhaching zu den besonders gefragten Wohnstandorten im südlichen Ballungsraum. Die stabile Nachfrage nach Immobilien unterstreicht den Wert und die Attraktivität dieser Lage.
AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG
(Eine Baubeschreibung lag nicht vor. Die Angaben beziehen sich auf die sichtbaren Bauteile und bauzeitlichen Bautechniken)
Fundament: Bodenplatte, Streifenfundamente
Keller: vollunterkellert, betonierte Außenwände
Außenwände: Beton, Ziegel
Innenwände: nach statischer Anforderung
Fassade: ungedämmt, grobe Putzstruktur
Dach: Satteldach mit Zwischensparrendämmung, bzw. Aufdachdämmung
Türen: Röhrenspantüren Holzdekor, Holzzargen Holzdekor, Höhe ca. 2 m, Drückergarnituren aus Aluminium
Fenster: neue Kunststofffenster 2-fachverglasung (Baujahr 2026), Dachflächenfenster mit innenliegender Verdunkelung
Decken: Stahlbeton verputzt, Holz (Sichtdachstuhl, bzw. verkleidet mit Gipskartonplatten) im DG
Lichte Raumhöhe: ca. 2,50 m (ausgenommen Dachschrägen)
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Linoleum
Sanitär: Bad mit Badewanne und integrierter Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss möglich
Heizung: Zentralheizung (Fernwärmeübergabestation), Heizkörper, thermostatgesteuert
Elektrik: Hauptverteilung mit FI, NYM Kabel 3-adrig, Schalterprogramm weiß,
Aufzug: nein
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne nehme ich mir Zeit für Sie und zeige Ihnen diese besondere Wohnung in einem Einzeltermin.
Ich freue mich , Sie und Ihre Wünsche persönlich kennenzulernen.
Ihr Alexander Klar
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.