Mitarbeiter
Herzlich willkommen zu Hause
Die Familienfreundlichkeit einer Wohnung beginnt im Eingangsbereich. Hier gibt es endlich ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Ablage. Positiv, wenn die Wohnung durch die Lage im Erdgeschoss auch für ältere Bewohner gut erreichbar ist.
Hochwertige Holzböden wurden in den Wohnräumen der Gartenwohnung verlegt. Durch die großen Fenster auf der Südseite fällt viel Tageslicht ins Wohnzimmer und verbreitet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überdachte Terrasse und der Garten in Südausrichtung erweitern den Lebensraum gerade in den Sommermonaten optimal. Der alte Baumbestand sorgt für angenehmen Schatten an den heißen Tagen.
Die Einbauküche bietet genug Platz zum Kochen und Backen mit kurzen Wegen zum Essbereich. Im zeitlos hell gefliesten Badezimmer lädt eine Badewanne zum Entspannen ein. Für die kurze Erfrischung am Morgen gibt es eine separate Dusche. Ein privates Kellerabteil gehört auch mit zur Wohnung und bietet zusätzlich wichtigen Stauraum.
Der Mieter kann sein Auto ohne lange Parkplatzsuche direkt auf dem zur Wohnung gehörenden Einzelstellplatz in der Tiefgarage parken und mit dem Lift ins Erdgeschoss fahren.
Die durchdachte Aufteilung und Größe der Räume bietet den optimalen Rahmen zum Wohnen für 2-4 Personen. In dieser Zielgruppe werden Sie auch bei einer zukünftigen Neuvermietung schnell wieder einen passenden Mieter für Ihre begehrte 3-Zimmer-Wohnung finden.
Fazit: Eine moderne Wohnung mit hoher Lebensqualität für einen Kapitalanleger, der eine unkomplizierte Anlageform ohne viel Arbeitsaufwand und Stress bevorzugt oder für Interessenten, die später auch mal selber in eine altersgerechte Wohnung einziehen möchte. Dank des relativ neuen Baujahrs 2002 und der umfassenden Sanierung der Tiefgarage (2025) und der laufenden Instandhaltung im Haus, erfüllt die Wohnung die gehobenen Anforderungen von heute. Der neue Eigentümer profitiert von einer Wohnung ohne akutem Renovierungsbedarf.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Freising mit ca. 50.000 Einwohnern ist eine sehr attraktive Stadt 30 km nördlich von München und profitiert von Ihrer Nähe zum Flughafen aber auch zu den Isarauen mit hohem Freizeitwert.
Wer hier wohnt, muss nicht weit fahren, denn Freising und sein Umland bieten nicht nur eine sehr gute Infrastruktur sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in Laufweite der angebotenen Wohnung, ebenso Cafés und Restaurants.
Auch ohne Auto ist man dank des S-Bahnhofs (S1) gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Zahlreiche Busverbindungen vernetzen Freising mit dem Umland. Nur wenige Minuten sind es mit dem Auto zu den Autobahnanschlüssen Richtung München / Nürnberg (A 92) über die man auch relativ schnell in die Münchner Innenstadt gelangt.
Für den entspannten Feierabend bietet sich ein Spaziergang entlang der Isar an oder eine Brotzeit in einem der zahlreichen Biergärten. Falls Sie nach der Arbeit lieber sportlich aktiv werden, finden Sie sicher bald Ihre Lieblingsstrecke entlang der Isar und durch die Wälder der Umgebung. Wie wäre es mit einem spontanen Ausflug mit dem Kajak auf der Isar?
Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf von Ihnen erkundet zu werden.
AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG
Fundament: Streifenfundament, Bodenplatte
Keller: vollunterkellert, betonierte Außenwände
Außenwände: Ziegel (24cm)
Innenwände: Ziegel/Beton, nach statischer Anforderung
Fassade: gedämmt WDVS, feine Putzstruktur
Dach: Pultdach mit Zwischensparrendämmung
Türen: Röhrenspantüren Holz (weiß), Holzzargen, Höhe ca. 2 m, Drückergarnituren aus Edelstahl
Fenster: Holzfenster 2-fachverglasung, teilw. elektr. Rollläden
Decken: Stahlbeton verputzt, weiß gestrichen
Lichte Raumhöhe: ca. 2,45 m
Bodenbelag: Fliesen, hochwertiger Parkett
Sanitär: Bad mit Badewanne und Dusche, WC, Waschbecken, Kalt– und Warmwasserleitungen aus Edelstahl
Heizung: Zentralheizung, Fernwärme (Fernwärmeversorgung Freising GmbH), Heizkörper, thermostatgesteuert
Elektrik: Hauptverteilung mit FI, NYM Kabel 3-adrig, Schalterprogramm weiß aus dem Baujahr
Sonstiges: Aufzug
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie können es kaum erwarten, diese besondere Wohnung live zu sehen? Dann nehme ich mir gerne Zeit für eine Einzelbesichtigung vor Ort und freue mich auf Ihre Anfrage.
Ihr Alexander Klar
Dipl. Immobilienökonom (ADI)
Dipl. Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIA)
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.