Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus in Eglharting und bietet mit rund 102 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder Alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich dadurch in einem modernen und gepflegtem Zustand. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 180 m² große Garten, der ausschließlich von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt werden darf.
Das Herzstück der Wohnung bildet das knapp 25 m² große Wohnzimmer, das dank seiner Südausrichtung besonders hell ist und direkten Zugang zum ca. 8 m² großen Sonnenbalkon bietet. Drei praktische Zimmer bieten viel Platz zur individuellen Nutzung – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Essbereich mit Schwedenofen, der an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Direkt daneben befindet sich die moderne Einbauküche samt Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Garderobennische im Flurbereich.
Das ebenfalls renovierte Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Fahrräder finden bequem und witterungsgeschützt auf dem überdachten Abstellplatz ihren Platz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für gute Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung – perfekt für alle, die in Eglharting ein neues Zuhause suchen.
Kirchseeon/Eglharting ist mit knapp 11.000 Einwohnern ein beliebter Markt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München.
+ 10 km zur Autobahn A99
+ Münchener Innenstadt in 30 Fahrminuten
+ ca. 4 Minuten Fußweg zur S-Bahnhaltestelle "Eglharting" (S4/S6)
+ diverse Nahversorger vor Ort
+ verschiedene Ärzte
Der Ebersberger Forst und die Nähe zum Voralpenland bieten auch für Naturliebhaber ein perfektes Umfeld.
Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.kirchseeon.de
Facts:
+ 102,52 m² Wohnfläche
+ 2022 kernsaniert
+ 180 m² Garten
+ drei funktional geschnittene Schlafzimmer
+ fast 25 m² großes Wohnzimmer
+ ca. 8 m² großer, sonniger Südbalkon
+ Schwedenofen im Essbereich
+ hochwertige, moderne Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
+ Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC & Waschbecken
+ praktische Garderobe
+ ca. 8 m² Kellerabteil
+ Einzelgarage
+ Gas-Zentralheizung
+ Kunstoffenster isolierverglast
+ überdachter Fahrradabstellplatz
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.