In absolut familienfreundlicher Lage von Ebersberg erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 176 m² Wohnfläche – verteilt auf vier Etagen – und einem sonnigen Südgrundstück mit 279 m². Erbaut im Jahr 1994 in massiver Ziegelbauweise samt Vollwärmeschutz, bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, rund 33 m² große Wohnbereich mit offenem Wintergarten – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Die angrenzende Küche ist zwar räumlich abgetrennt, öffnet sich jedoch über einen Thekenbereich zum Wohnzimmer – eine perfekte Kombination aus Funktionalität und offener Gestaltung. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein ca. 15 m² großes Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Windfang. Der nach Süden ausgerichtete Garten samt teils überdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein. Highlight für alle Gartenliebhaber: Der direkte Zugang in den Keller sowie zur Einzelgarage. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Schuppen.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – zwei davon mit direktem Zugang zum Südbalkon. Ein praktischer Abstellraum und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken runden diese Etage ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, über 14 m² großes Zimmer mit eigenem Balkon sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster. Ein separates, rund 6 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Für weiteren Stauraum sorgt ein begehbarer Kriechspeicher.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung: Ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 31 m² bietet viel Platz für Ihre Hobbys. Hinzu kommen eine ca. 15 m² große Werkstatt, ein Heiz-/ Waschraum mit zusätzlicher Dusche sowie zwei separate Vorratsräume. Auch die Einzelgarage ist unterkellert – ein echtes Plus für Bastler oder Familien mit viel Equipment.
Der Gesamtkaufpreis i.H.v. € 915.000,– setzt sich aus € 895.000,– für das Haus und € 20.000,– für die Einzelgarage zusammen.
EBERSBERG… die Kreisstadt im Landkreis!
Kinderfreundliches Umfeld…
…diese geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in bester Wohnlage in Ebersberg. Das Haus ist sehr ruhig gelegen, die Zuwege zwischen den benachbarten Häusern sind verkehrsberuhigt.
Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 1,5 km fußläufig zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 7,5 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
– 50 km zum Flughafen München
Die Stadt:
– ca. 11.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Facts:
AUSSENANLAGE/ALLGEMEIN:
+ großzügiges Grundstück (279 m²) nach Süden ausgerichtet
+ ruhiges, familienfreundliches Umfeld
+ junges Baujahr (1994)
+ massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
+ Einzelgarage
+ über 21 m² Südterrasse mit Freisitz
+ geräumiges Gartenhaus
+ Außentreppe zum Kellerbereich
+ Regenwasserzisterne
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo
+ Gas-Zentralheizung
+ Wäscheabwurf
ERDGESCHOSS:
+ knapp 33 m² Wohnbereich mit offenem Wintergarten und Parkettboden
+ Kamin
+ Küchenbereich mit offener Theke zum Wohnbereich
+ ca. 15 m² Zimmer, ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer
+ Gäste-WC
+ Garderobenbereich im Flur
+ sonnige Südterrasse mit Freisitz
+ separates Treppenhaus
OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Zimmer
+ großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC & Waschbecken
+ Abstellraum mit Wäscheabwurf
DACHGESCHOSS:
+ über 14 m² großes Studio mit Dachflächenfenstern
+ weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, WC & Waschbecken
+ Gäste-Zimmer
+ Kriechspeicher
KELLERGESCHOSS:
+ riesiger Hobbyraum mit Wohnraumqualität
+ Heiz-/ Technik- bzw. Waschraum mit angrenzender Dusche
+ zwei Vorratsräume
+ große Werkstatt unter der Garage
+ Außentreppe zum Gartenbereich
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.