In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Zorneding befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1978. Auf über 216 m² Wohnfläche und einem 803 m² großen Südgrundstück bietet das Haus viel Platz für eine Familie und gleichzeitig verschiedene Möglichkeiten, die vorhandene Raumaufteilung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Das Haus verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss liegt der große Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Durch die Größe des Raumes lässt sich der Wohn- und Essbereich gut in unterschiedliche Bereiche gliedern. Die angrenzende Küche ist derzeit separat angeordnet. Aus unserer Sicht wäre hier auch eine Öffnung zum Wohnbereich denkbar. Ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei davon haben einen direkten Zugang zum Balkon. Dazu kommen ein Duschbad sowie ein separates WC. Das derzeit über eine schmale Holztreppe erreichbare Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Raum mit Balkon, der je nach Bedarf beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereich genutzt werden kann. Die Fläche des Dachgeschosses ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Hobbykeller stehen mehrere Lagerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. Des Weiteren ist ein Gäste-WC sowie ein Heizungsraum im Untergeschoss untergebracht.
Zum Haus gehört außerdem eine Einliegerwohnung, die über den gemeinsamen Haupteingang erreichbar ist. Sie befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen Wohnbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine eigene Küche. Die Wohnung kann damit beispielsweise für ein Familienmitglied genutzt oder als separater Wohnbereich in das persönliche Nutzungskonzept integriert werden.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der in vielen Bereichen dem Baujahr entspricht und daher Raum für eine zeitgemäße Modernisierung lässt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die Fenster sind als isolierverglaste Holzfenster ausgeführt. Für Käufer bedeutet dies vor allem: Es gibt einiges zu modernisieren, gleichzeitig lässt sich die zukünftige Gestaltung in vielen Bereichen selbst bestimmen – von der Raumaufteilung bis hin zu Ausstattung und energetischer Weiterentwicklung.
Auch das Grundstück selbst bietet über die bestehende Nutzung hinaus interessante Möglichkeiten. Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für den Bau von zwei Doppelhaushälften vor. Zusätzlich wurde durch das "Architekturbüro Grund" eine Machbarkeitsstudie zur möglichen Bebauung von zwei kleineren Einfamilienhäusern in die Wege geleitet.
Damit bietet dieses Objekt verschiedene Ansätze: Das bestehende Haus kann modernisiert und den eigenen Vorstellungen entsprechend weiterentwickelt werden, gleichzeitig besteht eine zusätzliche Perspektive für eine Neubebauung. Gerade die begehrte Lage und die Grundstücksgröße machen das Anwesen zu einer Immobilie, bei der sich eine genauere Betrachtung lohnt.
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Zorneding – Begehrte Lebensqualität im Münchner Osten
Mit rund 9.500 Einwohnern verbindet die Gemeinde Zorneding den Charme eines überschaubaren, ländlichen Wohnorts mit den Vorzügen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München (ca. 18 km südöstlich).
Die Lage überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Die S-Bahn-Station Zorneding (S4/S6) ist nur etwa 1 km entfernt und bietet in den Stoßzeiten einen komfortablen 10-Minuten-Takt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an den Autobahnring A99 (Anschlussstelle Haar) in nur ca. 6 km Entfernung.
Vor Ort ist die Nahversorgung hervorragend ausgebaut. Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulformen befinden sich in den schnell erreichten Nachbarorten Vaterstetten, Baldham und Kirchseeon.
Auch der Freizeitwert ist herausragend: Ob ausgedehnte Touren durch den angrenzenden Ebersberger Forst, Ausflüge auf beliebten Rad- und Wanderwegen oder entspannte Sommertage an den nahen Badeseen – Zorneding vereint Natur, Erholung und urbane Nähe auf ideale Weise.
FACTS:
ALLGEMEIN:
+ großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ über 216 m² Wohnfläche
+ 803 m² Grundstücksfläche
+ renovierungsbedürftiger Zustand
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollos
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr)
+ Doppelgarage
ERDGESCHOSS:
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Südterrasse und Garten
+ separate Küche (Öffnung zum Wohnbereich denkbar)
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, WC & Waschbecken
+ Gäste-WC
OBERGESCHOSS:
+ drei Schlafzimmer
+ Süd-Balkon
+ Duschbad mit Fenster
+ separates WC
DACHGESCHOSS:
+ großzügiger Raum, flexibel nutzbar als Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereich
+ weiterer Balkon
UNTERGESCHOSS:
+ Hobbykeller
+ Saunaraum
+ diverse Lagerräume
+ Heizungsraum
EINLIEGERWOHNUNG:
+ Zugang über den gemeinsamen Haupteingang
+ eigenständig nutzbare Wohneinheit
+ Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
+ eigene, separate Küche
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbad
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
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