Highlights:
+ GFZ 1,00
+ entspricht Geschossfläche von 4.322 m²
+ vier Vollgeschosse
+ keine SOBON-Auflagen
Im dynamisch wachsenden Umfeld des neuen Campus in Kirchheim bei München bietet sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Zum Verkauf steht ein ca. 4.328 m² großes Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial für "reinen" Wohnungsbau.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 14/K „Campus Kirchheim“, welcher eine Bebauung im Geschosswohnungsbau vorsieht. Geplant ist eine moderne Wohnanlage in L-förmiger Bauweise mit vier Vollgeschossen sowie einer unterirdischen Tiefgarage. Die maximal realisierbare Geschossfläche beträgt ca. 4.322 m² bei einer Grundfläche von rund 1.500 m². Die zulässige Wandhöhe liegt bei bis zu 14,80 m, vorgesehen ist eine zeitgemäße Flachdacharchitektur.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, entgegen der ursprünglichen Festsetzungen des Bebauungsplans eine reine Wohnbebauung umzusetzen. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität in der Projektentwicklung und ermöglicht eine klare Positionierung im stark nachgefragten Wohnsegment. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Das Grundstück unterliegt keinen SOBON-Auflagen oder vergleichbaren Bindungen. Dadurch ergeben sich für Investoren und Bauträger optimale wirtschaftliche Rahmenbedingungen sowie maximale Freiheit in der Kalkulation und Realisierung des Projekts.
Die Lage im neuen Campus Kirchheim zeichnet sich durch ein zukunftsorientiertes städtebauliches Konzept, eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt München aus. Der Standort profitiert von einer hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Projektentwicklung.
Fazit:
Ein vielseitig entwickelbares Grundstück in einem wachstumsstarken Umfeld, das durch klare baurechtliche Rahmenbedingungen, Flexibilität in der Nutzung sowie wirtschaftlich attraktive Voraussetzungen überzeugt.
Das angebotene Grundstück befindet sich im "Campus Kirchheim" – einem zukunftsweisenden Entwicklungsstandort in Kirchheim bei München, einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Einzugsgebiet von München. Der "Campus Kirchheim" steht für modernes, nachhaltiges Quartiersdenken und verbindet Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit in einem innovativen Umfeld.
Die Umgebung ist geprägt von einer dynamischen Entwicklung sowie einer gelungenen Kombination aus moderner Wohnbebauung, infrastrukturellen Einrichtungen und attraktiven Grün- und Freiflächen. Insbesondere die im Rahmen der Landesgartenschau 2025 geschaffenen Parkanlagen und Naherholungsflächen unterstreichen die hohe Aufenthalts- und Lebensqualität des Standorts.
Kirchheim zählt zu den wachstumsstärksten Gemeinden im Landkreis München. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt sowie die hervorragende verkehrliche Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Über die Autobahnen "A99" und "A94" besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zudem gewährleistet der öffentliche Personennahverkehr eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zur S-Bahn-Station "Heimstetten".
Im direkten Umfeld des "Campus Kirchheim" befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Standortqualität aus Investorensicht:
+ innovativer Entwicklungsstandort „Campus Kirchheim“
+ hohe Attraktivität durch moderne Quartiersstruktur
+ exzellente Anbindung an die Metropolregion München
+ nachhaltig steigende Nachfrage nach Wohnraum
+ überdurchschnittliche Kaufkraft im Einzugsgebiet
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten!
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
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