Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine großzügige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich auf einem 414 m² großen Grundstück und bietet durchdachten Wohnkomfort auf vier Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Im Wohnbereich erwartet Sie ein gemütlicher Raum, der durch große Fenster und Parkettboden besticht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit einem überdachten Freisitz zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche samt "Siemens"-Elektrogeräten ausgestattet, die vom derzeitigen Mieter abgelöst werden kann. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das über 8,5 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem Fenster und einem Einbauwaschbecken mit Unterschrank und passendem Hängeschrank (Einbaumöbel gegen Ablöse) ausgestattet. Die Vinylböden in Holzoptik in den Schlafräumen sorgen für eine warme und behagliche Atmosphäre. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt ein beeindruckendes ausgebautes Studio mit einer Fläche von ca. 32 m². Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Atelier, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Wasch- und Heizungskeller, ein Hobbykeller sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Diese Räume bieten reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. € 150,00 sind die Kosten für Versicherung, Grundsteuer, Kaminkehrer sowie Wartungskosten der Heizanlage enthalten. Die restlichen Nebenkosten (wie beispielsweise Wasser/Abwasser, Strom, Gas, Müll) werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger vereinbart bzw. abgeschlossen.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass der Mietvertrag eine Staffel von 2 % per anno beinhalten wird.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer idyllischen Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Ruhige und zentrale Lage Grafings!
Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!
Die Ortslage:
– ca. 30 km südöstlich von München
– ca. 10 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt"
– von Haltestelle "Grafing Bahnhof" mit dem "Meridian-Zug" in 15 Min. am Ost- bzw. in 22 Min. am Hauptbahnhof
– mit dem PKW nach München (über die B304) in ca. 40 Fahrminuten
Der Ort Grafing:
– ca. 14.000 Einwohner
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze
– Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg
Facts:
ALLGEMEIN/TECHNIK:
+ 169,42 m² Wohnfläche
+ 414 m² Grundstück
+ sehr ruhige Lage
+ Fußbodenheizung (Gas)
+ Holzfenster isolierverglast
+ Einzelgarage & Aussenstellplatz
+ Gartenhäuschen
ERDGESCHOSS:
+ heller Wohn- & Essbereich
+ großzügiger Küchenbereich mit neuwertiger, moderner Einbauküche und "Siemens"-Elektrogeräten (gegen Ablöse)
+ Gäste-WC mit Einbauwaschbecken und Unterschrank (Einbaumöbel gegen Ablöse)
+ sonnige Terrasse
+ Parkettboden im Wohn-/Essbereich, Rest gefliest
OBER- & DACHGESCHOSS:
+ drei geräumige Zimmer
+ Vinylböden in Holzoptik
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken & WC
(Waschbecken mit Unter-, passendem Hänge- sowie Spiegelschrank gegen Ablöse)
+ ca. 32 m² großes Studio im Dachgeschoss
KELLERGESCHOSS:
+ beheizter Hobbyraum
+ Vorratsraum
+ Waschraum mit Waschbecken
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.