Diese geräumige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gemütlichen Dreifamilienhauses bietet auf über 108 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben ist der eigene, ca. 270 m² große Garten (Sondernutzungsrecht), der exklusiv zur Wohnung gehört – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf im Außenbereich.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand, punktet jedoch mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss sowie dem Garten. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem großen Balkon mit Südausrichtung. Auch das Schlafzimmer hat direkten Zugang auf den Balkon und schafft so eine angenehme Verbindung nach draußen. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Der Küchenbereich bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich – ideal für das tägliche Familienleben.
Das11 m² große Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Der geräumige Flur bietet zusätzliche Stellfläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, PVC und Laminat und sind renovierungsbedürftig. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei Kellerräume sowie eine Einzelgarage.
Das aktuelle monatliche Hausgeld i.H.v. € 483,00 gliedert sich wie folgt auf:
– 334,00 € umlagefähige Kosten
– 68,00 € nicht umlagefähige Kosten
– 80,00 € Rücklagen
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Bruckmühl ist eine charmante Gemeinde mit ca. 18.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, die sich in einer malerischen Umgebung zwischen den Alpen und dem bayerischen Voralpenland befindet. Die Lage von Bruckmühl ist besonders attraktiv, da sie sowohl die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu städtischen Zentren bietet.
Die Gemeinde liegt etwa 50 Kilometer südlich von München und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A8, die München mit Salzburg verbindet, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt sowie der umliegenden Regionen. Auch die Bundesstraße B15 führt in unmittelbarer Nähe vorbei und sorgt für eine gute Anbindung an die Städte Rosenheim (ca. 19 km) und Bad Tölz.
Bruckmühl selbst ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen dominiert wird. Die nahegelegene Mangfall und die umliegenden Naturschutzgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Die beeindruckende Kulisse der Alpen ist von vielen Punkten in der Gemeinde aus sichtbar und trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium) und Freizeitangeboten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden und besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.
Zudem ist Bruckmühl ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Berge und Seen, wie den Tegernsee und den Chiemsee, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Insgesamt bietet Bruckmühl eine attraktive Lage für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Facts:
+ über 108 m² Wohnfläche
+ ca. 270 m² großer Garten (Sondernutzungsrecht)
+ renovierungsbedürftiger Zustand
+ gemütliches Dreifamilienhaus
+ großzügiger Schnitt
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
+ Kinderzimmer / Büro
+ gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC
+ praktische Abstellkammer
+ großzügiger Flurbereich
+ 2 Kellerräume
+ Einzelgarage
+ Öl-Zentralheizung mit Solar
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 440.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Mitte September 2025 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.