Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Kirchheim. Die rund 80 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das seltene Angebot von gleich drei Tiefgaragenstellplätzen, die sich nur etwa 50 Meter vom Objekt entfernt befinden – ein echter Mehrwert in dieser Lage.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, der vom Kellergeschoss bis in das oberste Stockwerk führt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit halboffener Küche und großer, bodentiefer Fensterfront nach Süden, die für viel Tageslicht sorgt und direkten Zugang zur sonnigen Südloggia bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Hauptbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein zweites, separates Duschbad zur Verfügung, was die Wohnung auch für Familien oder Wohngemeinschaften attraktiv macht.
Der zentral gelegene Dielenbereich verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Im Kellergeschoss steht ein ca. 8 m² großes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, eigene Vorstellungen umzusetzen und langfristig vom Standort zu profitieren.
Das aktuelle Monatliche Hausgeld für Wohnung & drei Tiefgaragenstellplätze beläuft sich auf € 360,00 und teilt sich wie folgt auf:
– umlagefähige Kosten: € 240,00
– nicht umlagefähige Kosten: € 95,00
– Rücklagen: € 25,00
Ob zur Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial oder als solide Kapitalanlage – dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Raum, Lage und Stellplatzangebot.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kirchheim bei München, einer gefragten Gemeinde östlich der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Ortskern bietet zudem eine gute Auswahl an Gastronomie und Freizeitangeboten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen "A99" und "A94" sowie die S-Bahn-Station Heimstetten (S2) befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Messegelände oder auch ins Umland. Mit dem Auto sind es nur ca. 20 Minuten bis zum Münchner Stadtzentrum. Auch der Flughafen ist über die "A99" gut erreichbar.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und hohem Wohnwert macht Kirchheim zu einem attraktiven Wohnort mit stabilem Wertentwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Facts:
+ leerstehend
+ renovierungsbedürftig
+ drei Tiefgaragenstellplätze (KEIN Duplex, je € 20.000,–)
+ 3.Obergeschoss
+ Lift
+ zwei Bäder
+ zwei Schlafzimmer
+ geräumiger, über 28 m² Wohnbereich
+ große, bodentiefe Fensterfront
+ Südloggia
+ Klimaanlage im Wohnbereich
+ halboffener Küchenbereich
+ Holzfenster isolierverglast
+ ca. 8 m² Kellerabteil
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.