Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 102 m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen. Der renovierungsbedürftige Zustand erlaubt eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer (ggfls. auch 4 Zimmer), darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein separates Büro, das sich auch als Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der große Westbalkon, der nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht – perfekt für entspannte Stunden am Abend.
Der großzügige Flurbereich mit integrierten Einbauschränken bietet viel Stauraum und verbindet die einzelnen Wohnräume miteinander. Die Bodenbeläge sind allesamt renovierungsbedürftig (Teppich/Fliesen). Die vorhandene Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme, sorgt für angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex), welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025 (samt TG) auf 788,00 € und teilt sich wie folgt auf:
– umlagefähige Kosten: € 615,00
– nicht umlagefähige Kosten: € 72,00
– Rücklage: € 95,00
Die Wohnung bietet aufgrund ihres Zuschnitts, der Wohnfläche und der guten Grundstruktur eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Johanneskirchen befindet sich am nordöstlichen Rand des Münchner Stadtbezirks Bogenhausen und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Sie in rund 15 Minuten erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig vorhanden. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die ebenso gut zu Fuß erreichbar sind. Eine Busverbindung bringt Sie direkt zum nahegelegenen Arabellapark, einem wichtigen Knotenpunkt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Bürostandorten.
Darüber hinaus bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung an den Münchner Flughafen sowie an die umliegenden Autobahnen. In puncto Freizeit und Erholung überzeugt das Umfeld mit den nahe gelegenen Isarauen, dem Feringasee und den grünen Flächen in Daglfing. Direkt hinter der Wohnanlage erstreckt sich zudem ein kleiner Wald mit Biotop – ein ruhiger Rückzugsort im Grünen, der Erholung direkt vor der Haustür bietet.
Facts:
+ Traumblick
+ 100,72 m² Wohnfläche
+ 10. Obergeschoss mit Westausrichtung
+ riesiger Westbalkon
+ 3,5 Zimmer ggfls. auch 4 Zimmer
+ großzügiger Flurbereich samt Einbauschränken
+ Teppich- & Fliesenboden (renovierungsbedürftig)
+ Badezimmer mit Badewanne
+ praktisches Gäste-WC
+ Fußbodenheizung durch Fernwärme
+ Holzfenster (renovierungsbedürftig)
+ zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
+ Kellerabteil
+ renovierungsbedürftiger Zustand
Provisionshinweis:
Ist der Interessent ein Verbraucher gemäß § 13 BGB gilt Folgendes: Bei Tätigkeit des Maklers für beide Parteien des Kaufvertrages sieht § 656c BGB vor, dass der Maklerlohn von beiden Parteien in gleicher Höhe gegenüber dem Makler versprochen wird. In diesem Fall gilt eine Maklerprovision für Verkäufer und Käufer in Höhe von jeweils 3 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises, zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also jeweils 3,57 % brutto. Der Maklervertrag mit dem Interessenten wird in Textform geschlossen. Ist der Interessent kein Verbraucher, so gilt das Versprechen der Maklerprovision i.H.v. 6 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises, zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also 7,14 % brutto.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.