Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte, ruhige Wohnlage in Grafing. Auf knapp 115 m² Wohnfläche, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Mehrfamilienhauses, erwartet Sie ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf begeistert.
Besonders angenehm ist die überschaubare Eigentümergemeinschaft: Die Wohnanlage besteht aus lediglich acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser. Dadurch genießen Sie ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld mit einer angenehmen Nachbarschaft.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf ein stimmiges Wohnkonzept gelegt wurde. Ein einladender Treppenhausbereich verbindet das Ober- und Dachgeschoss miteinander und schafft einen harmonischen Übergang zwischen den beiden Wohnebenen. Der großzügige Eingangsbereich erschließt sämtliche Räume des Obergeschosses.
Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 29 m² große Wohn- und Essbereich. Dank der nahezu durchgehenden Fensterfront über die Süd- und Westseite wird dieser Raum den ganzen Tag über mit Tageslicht durchflutet und schafft eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8 m² großen Südbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist.
Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Einbauküche mit hochwertigen "Siemens"-Elektrogeräten, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Auf dieser Ebene stehen Ihnen außerdem ein vielseitig nutzbares Zimmer mit knapp 16 m² Wohnfläche – ideal als Schlafzimmern oder Homeoffice –, ein praktischer Abstellraum beziehungsweise eine Garderobe sowie das großzügige Tageslichtbad zur Verfügung. Dieses überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Über die innenliegende Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die beiden großen Zimmer sind derzeit offen gestaltet und vermitteln ein besonders großzügiges Raumgefühl. Ohne großen Aufwand können hier auch zwei getrennte Schlafzimmer entstehen. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf einen weiteren Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster ergänzt diese Ebene ideal.
Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Ausstattung: Im Obergeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während das Dachgeschoss mit klassischen Heizkörpern ausgestattet ist. Der äußerst gepflegte Gesamtzustand ermöglicht den zukünftigen Eigentümern einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche, Licht und Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine helle Wohnatmosphäre und eine ruhige Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.
Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!
Die Ortslage:
– ca. 30 km südöstlich von München
– ca. 900 m zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt"
– von Haltestelle "Grafing Bahnhof" mit dem "Meridian-Zug" in 15 Min. am Ost- bzw. in 22 Min. am Hauptbahnhof
– mit dem PKW nach München (über die B304) in ca. 40 Fahrminuten
Der Ort Grafing:
– ca. 14.000 Einwohner
– Altbayerischer Ortskern
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze
– Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg
Facts:
+ äußerst ruhige und begehrte Wohnlage in Grafing
+ gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss
+ Baujahr 2005
+ Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
+ kleine Wohnanlage mit lediglich 8 Einheiten, verteilt auf zwei Häuser
+ zwei Badezimmer
OBERGESCHOSS:
+ großzügiger, ca. 29 m² großer Wohn- und Essbereich
+ große Fensterfront über Süd- und Westseite für lichtdurchflutete Räume
+ ca. 8 m² großer Südbalkon mit Markise
+ funktionale Einbauküche mit "Siemens"-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ knapp 16 m² großes Zimmer, ideal als Schlaf-/ Gästezimmer oder Homeofficebereich
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC
+ praktischer Abstellraum bzw. Garderobe
+ Fußbodenheizung
DACHGESCHOSS:
+ weiteres Bad mit Dusche und Dachflächenfenster
+ zwei großzügige Schlafzimmer, derzeit offen gestaltet
+ weiterer Balkon mit Westausrichtung
+ zusätzliches halbes Zimmer, ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer
+ Heizkörper
+ Tiefgaragenstellplatz
+ eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ Gas-Zentralheizung
+ Fahrradraum
+ Waschraum mit eigenem Stellplatz
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.