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Diese äußerst gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte bietet auf mehreren Ebenen ein Wohnambiente, das viel Platz für die ganze Familie und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ob Familienleben, Homeoffice oder Teenager-Rückzugsort – dieses Haus passt sich Ihren Lebensumständen an. Der gepflegte Zustand sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit ca. 50 m² – besonders lichtdurchflutet durch zwei große bodentiefe Terrassentüren, die einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise ermöglichen.
Die angrenzende Küche ist aktuell separat gehalten, kann aber bei Bedarf geöffnet werden. Ein Gäste-WC sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für Komfort im Alltag. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das 1. Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon beeindruckt mit ca. 30 m² Wohnfläche – ideal für die Integration einer Ankleide oder als kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich. Ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum kann ebenfalls flexibel genutzt werden und lässt sich – wie ursprünglich vorgesehen – auch in zwei separate Zimmer aufteilen. Ein großzügiger Südbalkon erweitert das Raumangebot im Obergeschoss und schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Highlight: eine Einliegerwohnung bzw. ein großes Studiozimmer mit eigenem Duschbad – perfekt für Teenager, Gäste oder als Rückzugsort. Eine Kochnische kann hier bei Bedarf ergänzt werden. Zusätzlich steht Ihnen ein begehbarer Speicher zur Verfügung, der direkt vom Dachgeschoss aus zugänglich ist.
Der Keller ist voll ausgebaut und bietet einen beheizbaren Hobby- bzw. Partyraum, eine Vorratskammer sowie einen funktionalen Waschraum.
Die übergroße Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge – eine Seltenheit – und der angrenzende Werkstattraum ist ein echter Mehrwert für Handwerker oder Bastler. Zusätzliche Staufläche bietet der Speicher über der Garage, welcher über eine Zugtreppe zu erreichen ist.
Im liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten samt großer Südwest-Terrasse kann man tagsüber die Sonne genießen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem geschützten Rückzugsort – ideal für gesellige Abende, entspannte Lesestunden oder ein sonniges Frühstück am Wochenende.
Diese Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, gepflegte Substanz und durchdachte Flexibilität. Ob als Familiennest, mit eigenem Teenie-Bereich oder für die Kombination aus Wohnen & Arbeiten – hier ist alles möglich.
Preiszusammensetzung gesamt Euro 820.000,-:
Kaufpreis DHH: Euro 785.000,- + Euro 35.000,- Doppelgarage + Werkstatt
Energieausweis vorhanden
Die Riedlingerstraße liegt in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet in Kirchseeon – einem charmanten Ort im Landkreis Ebersberg.
Die S-Bahn-Station Kirchseeon (S6) ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 25 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Der Autobahnanschluss zur A94 ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler.
Supermärkte, Cafés, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Naherholung bieten sich der nahegelegene Ebersberger Forst sowie der Wildpark an – beides beliebte Ziele für Familien und Naturliebhaber.
Facts:
+ gepflegter Zusand
+ Massivbauweise
+ Holzfenster isolierverglast
+ neue Ölheizung aus 2020
+ geräumiger Wohn- /Essbereich
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ teilweise elektrische Rollläden
+ beheizbarer Hobbyraum im Keller
+ ausgebautes Dachstudio mit Duschbad und Abstellkammer
+ teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im 1 OG (Zimmer 30 m³)
+ Fliesen, Parkett
+ Süd Balkon
+ Süd-West Terrasse
+ Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und Stauraum im DG der Garage
+ Wasserenthärtungsanlage BWT
Das Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.