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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Griesstätt erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit einer gelungenen Kombination aus solider Bauqualität, durchdachter Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück überzeugt. Mit über 190 m² Wohnfläche auf einem 1.021 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen suchen. Der freie Blick ins Grüne, die ruhige Umgebung und die hochwertige Massivbauweise schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in die offen gestaltete Diele mit Garderobenbereich führt. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 38 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in den Garten sowie auf die umliegende Natur. Der hochwertige Kachelofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter. Direkt angrenzend lädt die nach Westen ausgerichtete Terrasse dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien zu genießen.
Auch der Essbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet direkten Zugang zu einer weiteren kleinen Terrasse. In der Küche befindet sich derzeit eine funktionale jedoch ältere Einbauküche samt Elektrogeräten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Ankleidebereich sowie zwei Badezimmer, wodurch auch größere Familien höchsten Wohnkomfort genießen. Besonders praktisch ist das Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Die offene Galerie verleiht dem Obergeschoss zusätzliche Großzügigkeit und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der von drei Zimmern begehbare Westbalkon welcher einen herrlichen Weitblick über die umliegende Landschaft bietet.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbykeller, ein Waschkeller, ein Heiz- und Technikkeller sowie weitere Vorrats- und Lagerräume mit insgesamt ca. 90 m² Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise mit 49er-Ziegeln errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz. Jedoch entspricht die Ausstattung größtenteils dem Baujahr.
Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte Flurstück mit einer Gesamtfläche von derzeit 3.894 m² mit weiterem Baurecht (gültiger Bebauungsplan vorhanden) zu erwerben.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Gelegen zwischen Wasserburg/Inn und Rosenheim, vereint die Gemeinde Griesstätt auf charmante Weise ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch hügeliges Feld-, Wald und Wiesengelände.
Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld mit maximalem Erholungswert.
Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und Mobilität.
Die Bahnstrecke Mühldorf – Rosenheim, mit Haltestelle im nahegelegenen Rott a. Inn (ca. 6 km), die B 15 Rosenheim – Landshut sowie die St 2359 und St 2079 ermöglichen eine hohe Mobilität der hier lebenden Menschen.
Verkehr: Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist in 30min Minuten Fahrzeit erreicht. Der Bahnhof Rosenheim garantiert zudem exzellente überregionale Verbindungen.
Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar – von Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Supermärkten, Ärzten und Apotheken.
Mehrere Kindergärten sowie die Otfried-Preußler Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zu den bayerischen Seen und den Alpen rundet die hohe Lebensqualität dieser besonderen Lage ab.
Facts:
ALLGEMEINES:
+ Einfamilienhaus mit Doppelgarage
+ begehrte Wohnlage in Griesstätt
+ über 190 m² Wohnfläche
+ 1.021 m² Grundstücksfläche
+ Massivbauweise mit 49er Ziegeln
+ sehr gute Bausubstanz
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr)
+ Holzfenster isolierverglast
+ Ausblick ins Grüne
+ ca. 89 m² Nutzfläche (Keller)
+ Doppelgarage mit direktem Durchgang zum Grundstück
ERDGESCHOSS:
+ Westterrasse mit tollen Ausblick
+ großzügiges Wohnzimmer (ca. 39 m²)
+ hochwertiger Kachelofen
+ großzügige Küche mit Esszimmer (ca.16 m²)
+ Kachelofen
+ große Küche (10,38 m²)
+ Esszimmer mit kleiner Terrasse
+ Windfang
+ offene Diele mit Garderobe
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
OBERGESCHOSS:
+ 4 Schlafzimmer
+ Ankleidezimmer
+ 2 Badezimmer
+ Gästezimmer mit Bad en suite
+ offene Galerie
+ großer Westbalkon mit Weitblick
UNTERGESCHOSS:
+ großer Hobbykeller
+ Heiz- & Technikraum
+ Waschkeller
+ Vorrats- & Lagerraum
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 690.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Mitte August 2026 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.