Frisch saniert und sofort bezugsfrei präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Kirchheim. Hochwertige Sanitärbereiche, elegante Parkettböden & Türen sowie moderne Oberflächen und eine zeitlose Ausstattung schaffen ein ansprechendes Wohnambiente, das ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen werden kann.
Auf über 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Objekt mit langfristigem Wertpotenzial bietet. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar, der vom Kellergeschoss bis in das oberste Stockwerk führt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offene und großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die große, bodentiefe Fensterfront mit Südausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtstimmung und eröffnet den Zugang zur sonnigen Südloggia. Für Abkühlung sorgt die eigene Klimaanlage im Wohnbereich.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Über den großzügigen Flurbereich erreichen Sie das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Regendusche sowie das separate WC samt Waschmaschinenanschluss.
Der zentral gelegene Dielenbereich verbindet sämtliche Räume auf kurzen Wegen miteinander. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 8 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung einschließlich des TG-Stellplatzes beträgt derzeit € 340,00. Ein weiterer TG-Stellplatz könnte bei Bedarf erworben werden.
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese umfassend renovierte Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand, die durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Südloggia und den hohen Wohnkomfort in attraktiver Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kirchheim bei München, einer gefragten Gemeinde östlich der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Ortskern bietet zudem eine gute Auswahl an Gastronomie und Freizeitangeboten. Ein weiteres Highlight ist der nahe gelegene Park der ehemaligen Landesgartenschau.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen "A99" und "A94" sowie die S-Bahn-Station Heimstetten (S2) befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Messegelände oder auch ins Umland. Mit dem Auto sind es nur ca. 20 Minuten bis zum Münchner Stadtzentrum. Auch der Flughafen ist über die "A99" gut erreichbar.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und hohem Wohnwert macht Kirchheim zu einem attraktiven Wohnort mit stabilem Wertentwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Facts:
+ sofort bezugsfertig
+ vollständig renoviert/saniert
+ Lift
+ modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ separates WC mit Waschmaschinenanschluss
+ zwei Schlafzimmer
+ geräumiger & offener Wohnbereich
+ große, bodentiefe Südfensterfront
+ Südloggia
+ Klimaanlage im Wohnbereich
+ Holzfenster isolierverglast
+ ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex, € 25.000,–)
+ ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden (dann insgesamt € 40.000,–)
+ ca. 8 m² Kellerabteil
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.