Wer großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente schätzt, findet in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung ein Zuhause mit Seltenheitswert. Auf knapp 167 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Jedermann.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1959 und wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Im Zuge der aufwendigen Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, die Fußbodenheizung, sämtliche Böden, Türen, beide Bäder sowie die hochwertige Einbauküche erneuert.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein repräsentativer Treppenhausbereich, der Erd- und Obergeschoss stilvoll miteinander verbindet. Von der angrenzenden Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume der unteren Ebene. Hier stehen Ihnen neben einem vielseitig nutzbaren Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – ein großzügiger, knapp 6 m² großer Abstellraum sowie ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, über 47 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich, ausgestattet mit einem Kachelofen. Die hochwertige "Asmo"-Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen Freisitz und ein geräumiges Gartenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die alle mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Rainshower, Waschbecken sowie WC und lässt somit keine Wünsche offen.
Auch hinsichtlich der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Im Wohnbereich sorgt ein eleganter Dielenparkettboden für ein behagliches Wohngefühl, während die Schlafräume mit Parkett und die Bäder mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet wurden. Dank einer modernen Netzwerkverkabelung kommen auch Technikbegeisterte und Homeoffice-Nutzer voll auf ihre Kosten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carportstellplatz für Ihren Pkw sowie ein ca. 16 m² großes Kellerabteil, das sich im Untergeschoss befindet und bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist.
Aufgrund der Lage an einer befahrenen Straße sind Verkehrsgeräusche wahrnehmbar. Dem gegenüber stehen jedoch die außergewöhnliche Wohnfläche, die hochwertige Kernsanierung, der eigene Garten sowie die großzügige Raumaufteilung – Eigenschaften, die diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit machen.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Maisonettewohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Vaterstetten, einer der beliebtesten Gemeinden im östlichen Münchner Umland. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés den Alltag angenehm gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof "Vaterstetten" (S4 und S6) ist nur etwa 1,2 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem mehrere Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen innerhalb der Gemeinde und zu den umliegenden Orten.
Auch mit dem Pkw sind Sie bestens angebunden. Die Anschlussstellen der "A99" (Autobahnring München) und der "A94" (München–Passau) befinden sich jeweils nur rund 5 Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Flughafens sowie des gesamten Großraums München.
Die Wohnung liegt an der Möschenfelder Straße, einer stärker frequentierten Verkehrsachse. Dadurch sind Verkehrsgeräusche wahrnehmbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und der zentralen Lage innerhalb Vaterstettens – ein Vorteil insbesondere für Berufspendler und alle, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen.
Facts:
+ Kernsanierung 2011
+ Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang
+ eigener Gartenanteil
+ zwei moderne Badezimmer
+ Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster 3-fach bzw. 2-fachverglast
ERDGESCHOSS:
+ großzügiger Koch-/Wohn- und Essbereich mit über 47 m²
+ Kachelofen
+ "ASMO" Einbauküche inklusive Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
+ geräumiger Eingangs- und Garderobenbereich
+ praktischer, knapp 6 m² großer Abstellraum
+ über 11 m² Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar
+ Dielenparkett im Wohnbereich
OBERGESCHOSS:
+ zwei nahezu gleich große Zimmer mit je ca. 16 m²
+ weiteres Zimmer mit über 11 m²
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche mit Rainshower, Waschbecken, & WC
+ Parkettboden in den Schlafräumen
+ ein Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
+ Carportstellplatz
+ eigener Kellerraum, ca. 16 m²
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.