Vorab… Diese Wohnung verfügt über zwei Einzelgaragen!
Diese charmante Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Anbindung und einem großzügigen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von 72,88 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentrale Lage mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten.
Die 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ein idealer Ausgangspunkt für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum Westbalkon, der Ihnen entspannte Abendstunden und einen schönen Ausblick ermöglicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum eignet.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Fläche für neue Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine klassische Ausstattung und lässt sich mit modernen Elementen stilvoll erneuern. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung – besonders vorteilhaft im Alltag.
Des Weiteren steht Ihnen ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Licht und Strom zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Werterhalt – regelmäßige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt bzw. sind in Planung. Aufgrund dessen werden auch derzeit monatlich weitere ca. € 85,– (nicht im Hausgeld enthalten) an Rücklagen gebildet.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Elsenheimerstraße zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Münchner Westen. Besonders geschätzt wird die Nähe zum beliebten Hirschgarten, einem der größten und schönsten Parkareale der Stadt. Die S-Bahn-Station „Hirschgarten“ ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das Umland. Ob Arbeitsplatz, Innenstadt oder Ausflugsziele – von hier aus sind Sie in kürzester Zeit bestens vernetzt.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Facts:
+ Zwei Garagenstellplätze
+ knapp 73 m² Wohnfläche
+ großzügiger Schnitt
+ zentrale Lage
+ renovierungsbedürftiger Zustand
+ drei bzw. zweieinhalb Zimmer
+ ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit Westbalkon
+ Kunststofffenster 3-fach-verglast
+ Gas-Zentralheizung
+ Aufzug
+ ca. 6 m² großes Kellerabteil
+ Wasch- & Trockenkeller
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 395.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird voraussichtlich Mitte / Ende Dezember 2025 beendet sein.
Provisionshinweis:
Ist der Interessent ein Verbraucher gemäß § 13 BGB gilt Folgendes: Bei Tätigkeit des Maklers für beide Parteien des Kaufvertrages sieht § 656c BGB vor, dass der Maklerlohn von beiden Parteien in gleicher Höhe gegenüber dem Makler versprochen wird. In diesem Fall gilt eine Maklerprovision für Verkäufer und Käufer in Höhe von jeweils 3 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises, zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also jeweils 3,57 % brutto. Der Maklervertrag mit dem Interessenten wird in Textform geschlossen. Ist der Interessent kein Verbraucher, so gilt das Versprechen der Maklerprovision i.H.v. 6 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises, zuzüglich Umsatzsteuer, derzeit also 7,14 % brutto.
Siehe unter Abschnitt "Sonstiges"
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.