Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer äußert gepflegten Wohnanlage in Unterhaching und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² bietet sie beste Voraussetzungen, um individuellen Wohnideen Gestalt zu geben. Die Wohnung ist leerstehend und renovierungsbedürftig – ein Vorteil für Käufer, die Wert auf eine moderne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen legen. Besonders hervorzuheben ist die äußerst intakte Eigentümergemeinschaft, da kontinuierlich Sanierungsmaßnahmen wie beispielsweise Anbringung eines Vollwärmeschutzes, Sanierung der Balkone und Liftes, am Gemeinschaftseigentum vorgenommen wurden.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das viel Tageslicht hereinlässt und Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick bis hin zu den Alpen. Der separate Küchenbereich könnte aus unserer Sicht auch zum Wohnbereich geöffnet werden, sodass ein noch moderneres Raumgefühl entsteht.
Das geräumige Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während der praktische Dielenbereich zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraum bietet. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Der Aufzug (neu) sorgt für komfortablen Zugang. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos tragen zur soliden Grundausstattung bei.
Das monatliche Hausgeld beträgt abzüglich des Renovierungs- bzw. Sanierungsanteils laut Abrechnung aus dem Jahr 2023 ca. € 345,– und teilt sich wie folgt auf:
– umlagefähige Kosten: 195,–
– nicht umlagefähige Kosten: 65,–
– Rücklagen: 85,–
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Unterhaching zählt knapp 25.000 Einwohner und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von München. Der Ort verfügt über eine exzellente Infrastruktur, sowie ein lebenswertes Wohn- und Arbeitsumfeld.
Zahlreiche namhafte Unternehmen und ein breites Spektrum an kleinen und mittleren Handwerks- und Gewerbebetrieben nutzen die Standortvorteile der Gemeinde.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, um den täglichen Bedarf zu decken. Ärzte, Banken, Apotheken Kindergärten, Grund- und Mittelschulen und ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort. Die Gemeinde betreibt zudem ein Kulturzentrum in dem vielfältig Veranstaltungen stattfinden. Auch das sportliche Angebot ist abwechslungsreich.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist in alle Richtungen gegeben, sodass Sie in weniger als einer Stunde in den Bergen sein können. Das Zentrum von München erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 15 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage Unterhaching: https://www.unterhaching.de
Facts:
+ leerstehend & renovierungsbedürftig
+ 4.Obergeschoss
+ 62,47 m² Wohnfläche
+ großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
+ Südbalkon mit Bergblick
+ Markise
+ gefliestes Badezimmer mit Badewanne
+ Schlafzimmer
+ geräumiger Flurbereich
+ separater Küchenbereich
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
+ Lift (neu)
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollos
+ ca. 6 m² Kellerabteil
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 295.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Mitte Oktober 2025 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.