Mitarbeiter
Dieses Objekts befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend in Aschheim.
Diese Doppelhaushälfte wurde 1968 in Holzständerbauweise erbaut und fertig gestellt. Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Erd-, ein Ober- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt daher über weitere ca. 55 m² Nutzfläche.
Der allgemeine Zustand des Hauses ist stark renovierungsbedürftig – von Elektrik über Sanitär bis hin zu Dach und Fenster. Sämtliche Räume, sowie die Bäder und die grundliegenden Element müssen renoviert werden.
Durch die Holzständerbauweise aus den 70er Jahren, muss erwähnt werden, dass die damalige Bauweise weit von dem derzeitigen Standard entfernt ist.
ERDGESCHOSS:
Nach betreten des Hauses befinden Sie sich im Windfang, wo auch das Gäste-WC liegt. Über die Diele erreichen Sie die Küche sowie den großzügigen Ess- und Wohnbereich
(ca. 31 m²). Vom Wohnbereich gelangen Sie auch auf auf die sonnige Terrasse samt Südwestgarten. Eine Hecke sorgt für einen nahezu uneinsehbaren Garten
und einen schönen Platz zum Verweilen.
OBERGESCHOSS:
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Parkettboden. Zwei Zimmer haben einen Zugang auf den überdachten Südwest Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.
DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoß ist als Studio ausgebaut und mit einem Teppichboden versehen.
KELLERGESCHOSS:
Viel Nutzfläche liefert der Kellerbereich. Der ca. 25 m² große Hobbyraum wurde mit einem PVC Bodenbelag ausgelegt. Im Technik-/ Heizraum ist die Ölheizung untergebracht. Zudem bietet der Tankraum mit seinen Tanks ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen. Weitere Lagerflächen sind in zwei weitern Kellerräumen vorhanden. Als sehr praktisch erweist sich die Außentreppe zum Gartenbereich.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Das Gesamtgrundstück besteht aus dem real geteilten, 495 m² großen Grundstück sowie einer anteiligen 51 m² großen Hof- & Zufahrtsfläche.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Doppelhaushälfte in Aschheim nach Terminvereinbarung.
Ihr neues zu Hause in der Gemeinde Aschheim
Aschheim ist eine attraktive, ca. 10.000 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis München direkt an der Stadtgrenze – nördlich der Messe und gut an das Autobahnnetz (A 99/Ostring) angeschlossen. Die Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar, der Mittlere Ring in ca. 15 Minuten
Das Haus befindet sich in der ruhigen Agilolfinger Straße 8, nur etwa 200 m von Bushaltestellen und wenige Meter weiter zu den Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
In Aschheim sind Grundschule und die St.-Emmeram-Realschule vor Ort. Für Vorschulkinder gibt es mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bestens vertreten: REWE, Drogeriemarkt, Blumenladen, Bank- und Postfiliale sind gut und zügig erreichbar.
Die Riem Arcaden (großes Einkaufszentrum) sind mit dem Pkw oder ÖPNV bequem erreichbar .
Mehrere MVV-Buslinien (z. B. 230, 234, 263, 264) bedienen Haltestellen nahe dem Haus und bieten schnelle Verbindungen zu S‑Bahn (Linien S 2, S 8) und U‑Bahn (U 2 – Messestadt West)
Landkreis München. Dank der Nähe zur A 99 (Aschheim/Ismaning) und A 94 ist man mit dem Auto in ca. 15 Min. am Mittleren Ring und in ca. 25–30 Min. im Münchner Zentrum .
In der näheren Umgebung warten der Heimstettener See sowie der Feringasee – beide beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge, Radfahren und Baden .
Sportlich aktiv sein kann man im Sportpark Aschheim, beim Fußball, Tennis, Wasserski oder im Hochseilcamp – alles im Ortsgebiet.
Kulturell bieten Gemeindebücherei, VHS und regelmäßige Veranstaltungen in Gaststätten und Kultureinrichtungen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm .
Die Agilolfinger Straße in Aschheim bietet:
✓ Eine zentrale, zugleich ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
✓ Kurze Wege zu Schule(n), Einkauf, Post & Bank
✓ Beste Anbindung per Bus, Auto und ÖPNV nach München
✓ Vielfältige Freizeit‑ und Erholungsangebote für jedes Alter
Facts:
ALLGEMEIN:
+ Holzständerbauweise
+ Holzfenster mit Rollladen
+ Holztreppe von Keller bis Dachgeschoss
+ Einzelgarage
+ praktische Kelleraußentreppe
ERDGESCHOSS:
+ Wohnbereich mit großer Fensterfront
+ offener Essbereich
+ separater Küchenbereich
+ sonnige Südwestterrasse
+ großzügiger Gartenbereich
+ Gäste-WC
+ Garderobe
OBERGESCHOSS:
+ drei Zimmer
+ zwei Zimmer mit Zugang zum überdachten Südwestbalkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken & WC
+ Parkettboden
DACHGESCHOSS:
+ ausgebautes Studio
KELLERGESCHOSS:
+ Hobbykeller (knapp 25 m²)
+ Vorrats-, Heiz- & Waschraum
+ Öltank im Tankraum
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 645.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist endet am 12. Dezember 2025, um 12.00Uhr
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an die Firma Appler + Wöhry Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.