Zum Verkauf steht ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² und ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 440,00 € vermietet.
Das Apartment überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist kompakt, aber gut nutzbar und bietet Zugang zu einem großzügigen Westbalkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Die Küche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über eine angenehme Fußbodenheizung, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist. Die vorhandenen Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf 307,00 € und teilt sich wie folgt auf:
– umlagefähige Kosten: € 228,00
– nicht umlagefähige Kosten: € 44,00
– Rücklage: € 35,00
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang bis ins 8. Obergeschoss ermöglicht.
Besichtigungstermine können nach Absprache mit dem Mieter organisiert werden.
Johanneskirchen befindet sich am nordöstlichen Rand des Münchner Stadtbezirks Bogenhausen und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Sie in rund 15 Minuten erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig vorhanden. Eine Busverbindung bringt Sie direkt zum nahegelegenen Arabellapark, einem wichtigen Knotenpunkt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Bürostandorten.
Darüber hinaus bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung an den Münchner Flughafen sowie an die umliegenden Autobahnen. In puncto Freizeit und Erholung überzeugt das Umfeld mit den nahe gelegenen Isarauen, dem Feringasee und den grünen Flächen in Daglfing. Direkt hinter der Wohnanlage erstreckt sich zudem ein kleiner Wald mit Biotop – ein ruhiger Rückzugsort im Grünen, der Erholung direkt vor der Haustür bietet.
Facts:
+ 39,77 m² Wohnfläche
+ Apartment
+ Fußbodenheizung
+ 8. OG mit Westausrichtung
+ großzügiger Westbalkon
+ gefliestes Badezimmer mit Badewanne
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ IST-Kaltmiete 440,00 €
+ KANN-Kaltmiete nach Renovierung € 920,00
+ Fernwärme
+ Holzfenster (Baujahr)
+ Aufzug
+ Kellerabteil ca. 4 m²
+ kein zugewiesener Stellplatz
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 190.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Anfang Juli 2025 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.