Vorab… Bei diesem Angebot handelt es sich um eine reine Kapitalanlage!
Der aktuelle Eigentümer bewohnt das Haus selbst und möchte dies auch nach dem Verkauf weiterhin tun. Aus diesem Grund wird im Zuge der Veräußerung ein Mietvertrag abgeschlossen, in dem die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen wird. Das bedeutet: Solange der Mieter seinen vertraglichen Pflichten nachkommt, kann er das Haus dauerhaft bewohnen. Die Höhe der Miete wird individuell mit Ihnen als Käufer abgestimmt.
Das Reihenmittelhaus wurde etwa im Jahr 1977 in solider, massiver Ziegelbauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von über 100 Quadratmetern, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Zusätzlich stehen ein gedämmter Speicher (ca. 17 m² erweiterbare Wohnfläche) sowie ein voll unterkellerter Untergeschossbereich zur Verfügung, welche reichlich Nutzfläche bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit etwa 26 m² Fläche. Angrenzend liegt ein separater Koch- und Essbereich mit rund 14 m². Beide Räume bieten einen direkten Zugang ins Freie, was für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC, ein praktisches Abstellkammerl sowie einer Garderobe im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen einlädt und den ganzen Tag über von Licht durchflutet wird.
Das Dachgeschoss ist über eine zentrale Treppe erreichbar. Es ist bereits gedämmt, jedoch nicht ausgebaut, bietet also zusätzliches Potenzial für eine spätere Nutzung. Der Kellerbereich erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und bietet reichlich Stauraum. Besonders praktisch: Neben dem Zugang über das Treppenhaus ist der Keller auch über eine separate Außentreppe begehbar.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr.
Dieses Haus bietet Ihnen eine stabile, langfristig planbare Kapitalanlage mit einem zuverlässigen Mieter. Es eignet sich ideal für Anleger, die eine solide Immobilie in guter Lage mit Perspektive suchen – sei es zur Sicherung des Vermögens oder als langfristiger Bestandteil des eigenen Immobilienportfolios.
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage Ortsteil Ottersberg – einer kleinen, gewachsenen Ortschaft östlich von München, die zur Gemeinde Pliening im Landkreis Ebersberg gehört.
Ottersberg überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine familiäre Nachbarschaft sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Landeshauptstadt. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung: Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich im nur wenige Minuten entfernten Poing. Von dort besteht eine direkte Verbindung nach München (S-Bahnlinie "S2"). Auch die Autobahnen "A94" und "A99" sind gut erreichbar, was Pendlern eine flexible Mobilität garantiert.
Der tägliche Bedarf ist in der Umgebung bequem gedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind sowohl in Ottersberg als auch im nahen Pliening oder Poing vorhanden. Die Nähe zu diesen Versorgungsmöglichkeiten macht den Standort sowohl praktisch als auch alltagsfreundlich.
Insgesamt bietet die Lage einen attraktiven Mix aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und Entwicklungsperspektive – ideal für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Facts:
+ reine Kapitalanlage
+ Ortsrandlage
+ gepflegter, jedoch originaler Zustand
+ Massivbauweise
+ Holzfenster isolierverglast
+ Elektroheizung
+ geräumiger Wohnbereich
+ Südterrasse
+ separater Koch-/ Essbereich
+ Nordterrasse mit Außentreppe in den Kellerbereich
+ Gäste-WC
+ praktischer Windfang bzw. Eingangsbereich
+ drei Zimmer im OG
+ Südbalkon
+ gedämmter Speicher mit erweiterbarer (ca. 17 m²) Wohnfläche
+ voll unterkellert mit Hobbyraum
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.