In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler. Dieses voll erschlossene Grundstück im beliebten Stadtteil Fasanengarten verbindet eine hervorragende Mikrolage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und schafft damit beste Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Wohnbauprojekt.
Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum, das gewachsene Wohnumfeld sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort zu einer nachhaltigen Investition. Vergleichbare Grundstücke in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt und bieten somit eine ideale Grundlage für die Realisierung eines hochwertigen Mehrfamilienhauses.
Das voll erschlossene Grundstück ist derzeit mit einem kleinen Altbestand bebaut und eröffnet vielfältige Perspektiven für eine zeitgemäße Neubebauung. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarbebauung. Dadurch besteht die Möglichkeit, ein modernes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage zu realisieren, das sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld einfügt.
Zur Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials wurde durch das renommierte Architekturbüro Grund bereits eine umfangreiche Projektstudie erstellt. Diese zeigt die Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohnungen und einer Tiefgarage auf. Abhängig von der genehmigungsfähigen Bautiefe ergibt sich dabei eine attraktive Wohnflächenperspektive: Sollte eine Überschreitung der Bautiefe möglich sein, kann eine verkaufbare Wohnfläche von ca. 543 m² erzielt werden. Bei Einhaltung der Bautiefe beläuft sich die mögliche verkaufbare Wohnfläche auf ca. 483 m². Die entsprechenden Planunterlagen und Berechnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Studien.
Ein weiterer Pluspunkt liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft: In derselben Straße befindet sich ein vergleichbares Neubauprojekt, das sich bereits in der Fertigstellung befindet. Sämtliche dort entstandenen Wohnungen konnten bereits erfolgreich verkauft werden. Dies unterstreicht eindrucksvoll die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser begehrten Lage und bestätigt das große Vermarktungspotenzial des angebotenen Grundstücks.
Das Architekturbüro Grund, welches die beigefügte Studie ausgearbeitet hat, steht auf Wunsch auch bei der weiteren Projektentwicklung und Abwicklung beratend zur Seite. Dadurch profitieren Erwerber bereits von wertvollen Vorarbeiten und können auf einen erfahrenen Planungspartner zurückgreifen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein hervorragend gelegenes Grundstück mit überzeugendem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen sämtliche Unterlagen sowie die Projektstudie in einem persönlichen Gespräch. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Das Grundstück befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Fasanengarten und überzeugt durch seine Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, während gleichzeitig die Münchner Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof "Fasangarten" mit Anschluss an die "S3" ist in etwa 800 m bzw. 10 Gehminuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten eine komfortable Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz.
Auch mit dem Auto ist der Standort bestens angebunden. Die "A8", die "A995" sowie der Mittlere Ring sind über das umliegende Straßennetz in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Über die Autobahnen und den Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in das Münchner Umland.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum "Perlacher Forst", der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Damit verbindet der Fasanengarten die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Münchner City – eine Kombination, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für die Entwicklung attraktiven Wohnraums besonders interessant macht.
Dieses Grundstück wird aufgrund einer Nachlassangelegenheit im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 1.400.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Mitte Oktober 2026 beendet sein.
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.