Willkommen in Ihrem Rückzugsort, wo Luxus auf Komfort trifft. Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1989, erstrahlt nach einer vollständigen Kernsanierung in neuem Glanz und bietet mit seinen großzügigen 250 m² Wohnfläche auf einem stattlichen Grundstück von 816 m² eine einzigartige Lebensqualität für Familien und Paare gleichermaßen.
Die herausragenden Merkmale des Hauses sind im Abschnitt "Ausstattung" aufgeführt.
Das Herzstück dieses Anwesens offenbart sich im Erdgeschoss, wo ein beeindruckender Wohnbereich von rund 55 m² Größe mit einem Designerkamin "Brunner" in Rostoptik einladende Wärme spendet. Die nahtlose Verbindung zur weitläufigen Südloggia erweitert den Wohnraum und bietet einen idyllischen Ort für sonnige Tage und laue Abende mit Blick in die Ferne.
Das Erdgeschoss umfasst ebenfalls ein knapp 10 m² großes Zimmer, perfekt geeignet für als Büro oder Gästezimmer. Ein stilvolles Duschbad, ein geräumiger Dielenbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein luxuriöses Bad "en suite" runden diese Ebene ab, die den Anspruch an höchsten Wohnkomfort unterstreicht.
Dank seiner leichten Hanglage befinden sich im Souterrainbereich drei großzügige Zimmer, jeweils mit Zugang zum Garten. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein zusätzliches WC sowie ein Technikraum runden das Angebot ab und bieten den idealen Rahmen für ein modernes und komfortables Wohnen.
Die großzügige Doppelgarage und die Einzelgarage bieten nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobby und Stauraum.
Technikbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn dieses Haus ist mit einer Videogegensprechanlage, einem Glasfaseranschluss, einer intelligenten Netzwerkverkabelung und dem renommierten Bus-System der Marke "Loxone" ausgestattet, das den Wohnkomfort auf ein neues Level hebt.
Die Lage dieses Anwesens ist einzigartig und unübertroffen ruhig, eingebettet am Ende einer Sackgasse, fernab vom Trubel des Alltags.
Babensham, ein charmantes Dorf in der Nähe von Wasserburg am Inn in Bayern. Die malerische Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus, mit grünen Wiesen, sanften Hügeln und einer entspannten, bayrischen Atmosphäre.
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Wasserburg am Inn und ist etwa 9 Kilometer entfernt. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen zu verschiedenen größeren Städten in der Region, darunter München und Rosenheim. Diese Zugverbindungen bieten eine bequeme Option für Pendler, die in die nahe gelegenen Städte reisen müssen.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht.
Highlights:
ALLGEMEIN:
+ hochwertige Kernsanierung 2024
+ Edelstahlleitungen
+ teils platinierte Badarmaturen
+ neue Elektrik
+ Bus-System "Loxone"
+ Netzwerkverkabelung
+ Glasfaseranschluss
+ Videogegensprechanlage
+ teils elektrische Raffstoren bzw. Alu-Rollläden (zentral steuerbar)
+ Kunststofffenster dreifach verglast
+ Fußbodenheizung
+ hocheffiziente Wärmepumpe der Marke "IDM"
+ Fliesen in Holzoptik
+ massive Treppe mit Eichenstufen
+ indirekte Beleuchtung an Treppenwand
+ Vielzahl an dimmbaren Deckenspots
+ gedämmtes Dach samt neuer Zwischensparrendämmung
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ weitere Einzelgarage
ERDGESCHOSS:
+ unglaublich hohe Decken im Wohnbereich mit Sichtdachstuhl
+ Designerkamin der Marke "Brunner" in Rostoptik
+ offener Küchenbereich
+ große Südloggia mit Bergblick
+ Schlafzimmer mit Ankleide
+ Bad en suite mit Badewanne, zwei Waschbecken, ebenerdiger Dusche (1x1m), Waschtischunter- & Spiegelschrank
+ weiteres Duschbad
+ ca. 10 m² Büro bzw. Gästezimmer
+ großer Dielenbereich
SOUTERRAIN:
+ drei geräumige Zimmer mit Gartenzugang
+ praktischer Hauswirtschaftsraum
+ WC
+ großer Vorraum
+ Technikraum mit Enthärtungsanlage
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.