Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer gepflegten und hellen 3-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich über zwei Stockwerke erstreckt und zum Verkauf steht. Erbaut im Jahr 1995, bietet diese Wohnung eine Wohnfläche von knapp 81 m² und ist Teil einer überschaubaren Hausgemeinschaft mit lediglich 12 Einheiten.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 1. Obergeschoss, wo Sie von einem praktischem Dielenbereich begrüßt werden. Hier finden Sie auch ein Gäste-WC mit einem kleinen Fenster, perfekt für den täglichen Komfort. Das Büro bzw. Schlafzimmer liefert Ihnen Flexibilität bei der Nutzung. Der wahre Höhepunkt ist jedoch der geräumige Wohnbereich von über 26 m², in dem dank des Erkers sowie der Südfenster viel Tageslicht fällt. Eine funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem von insgesamt zwei Balkonen, ideal für entspannte Momente im Freien. Das Büro bzw. Schlafzimmer wurde mit Parkettboden versehen, der Wohnbereich ist weiß gefliest.
Eine Marmortreppe führt Sie ins Dachgeschoss mit ansprechendem Sichtdachstuhl. Dort befindet sich der gemütliche Schlafbereich von knapp 16 m², in dem ebenfalls ein Parkettboden verlegt wurde. Ein weiterer Balkon mit Westausrichtung gewährt Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, um Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein Vorratsraum im Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Dank der isolierverglasten Holzfenster (mit Rollos) und der Fenster auf drei Seiten der Wohnung wird das Innere mit natürlichem Licht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten sorgt.
Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 10 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss, das weiteren Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, um Ihren Fahrzeugen einen sicheren und bequemen Ort zu bieten (Gesamtpreis € 22.500,–). Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. € 415.000,–.
Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023 beträgt insgesamt € 336,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
– umlagefähige Kosten: € 201,00
– nicht umlagefähige Kosten: € 83,00
– Rücklagen: € 52,00
Diese moderne Maisonettewohnung bietet nicht nur Komfort und Funktionalität, sondern auch ein einladendes Ambiente, das zum Entspannen und Genießen einlädt.
Diese Wohnung befindet sich in einer guten Lage von Forstinning.
Forstinning, eine Gemeinde mit etwa 4.000 Einwohnern, liegt im nördlichen Teil des Landkreises Ebersberg und bietet alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien finden hier zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe und einen Hort vor. Auch eine Grundschule ist im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Markt Schwaben und Poing zu finden sind.
Die Lage von Forstinning ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit verschiedenen Busverbindung (Buslinien 446 "Ebersberg", 459 "Messestadt Ost", 469 "Markt Schwaben"). In Markt Schwaben, ungefähr 6 km entfernt, gibt es ausgezeichnete S- und Regionalbahnverbindungen nach München. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A94 ist der Ort verkehrstechnisch ideal positioniert. München ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen, und der Flughafen München kann über die Flughafentangente in etwa 25 Minuten erreicht werden.
Für weitere Informationen über Forstinning empfehle ich einen Besuch der Gemeindehomepage www.forstinning.de.
Facts:
1.OBERGESCHOSS:
+ lichtdurchfluteter, über 26 m², Wohnbereich mit hellem Fliesenbelag
+ praktischer Erker für Esstisch
+ Südbalkon
+ funktionale Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ Büro/Schlafzimmer mit Parkettboden
+ Gäste-WC mit Fenster
+ länglicher Dielenbereich
DACHGESCHOSS:
+ Sichtdachstuhl
+ knapp 16 m² Schlafzimmer mit Parkettboden
+ großer Westbalkon mit Blick ins Grüne
+ Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss
+ Vorratsraum
ALLGEMEIN:
+ Fußbodenheizung
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollos
+ Kabelanschluss
+ Öl-Zentralheizung
+ Marmortreppe
+ ca. 10 m² Kellerabteil
+ Fahrradraum / Waschraum
+ ein Tiefgaragenstellplatz
+ ein zugewiesener Außenstellplatz
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.