Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem praktischen Windfang mit Gäste-WC empfangen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, über 27 m² große Wohnbereich, dessen Mosaikparkett eine warme Wohnatmosphäre vermittelt. Dank der großen Fensterfront wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und eröffnet zugleich den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse samt Gartenanteil. Der separate Koch- und Essbereich umfasst rund 20 m² und überzeugt durch seine angenehme Größe und Funktionalität. Die vorhandene Trennung zum Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten; bei Bedarf kann die Verbindung zwischen Küche und Essbereich unkompliziert geöffnet werden, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Südloggia, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das bereits sanierte Tageslichtbad samt Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur sorgt für wertvollen Stauraum.
Ein besonderes Highlight stellt das vollständig ausgebaute Studio im Dachgeschoss dar. Mit einer Fläche von über 27 m² eröffnet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Arbeitsbereich, Jugendzimmer, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Der hohe Kniestock von über zwei Metern schafft gemeinsam mit der großen Fensterfront ein helles und freundliches Ambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres saniertes Duschbad, eine zusätzliche Südloggia sowie einen praktischen Kriechspeicher für zusätzlichen Stauraum.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Der rund 27 m² große Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Wasch- und Heizraum mit zusätzlicher Dusche sowie ein großzügiger Vorratsraum zur Verfügung.
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Die Immobilie befindet sich in der begehrten Waldkolonie von Neubiberg, einer der beliebtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine besonders familienfreundliche Infrastruktur aus. Verkehrsberuhigte Anwohnerstraßen sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein ideales Wohnumfeld für Familien mit Kindern.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen genießen in Neubiberg einen ausgezeichneten Ruf und liegen teilweise nur wenige Gehminuten entfernt. So befindet sich beispielsweise ein Kindergarten praktisch in direkter Nachbarschaft, während die Realschule Neubiberg ebenfalls bequem fußläufig erreichbar ist.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Die nächste Bushaltestelle „Neubiberg, Lena-Christ-Straße“ liegt nur etwa 100 Meter entfernt und wird durch die Buslinie "211" bedient. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung zur U-Bahn "Neuperlach Süd".
Der S-Bahnhof "Neubiberg" (Linie S2 bzw. S5) ist in etwa 2 Kilometern erreichbar und kann bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten oder zu Fuß erreicht werden. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen in die Münchner Innenstadt und profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das gesamte MVV-Netz.
Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Anschlussstellen erreichen Sie die "A99" (Autobahnring München) in rund 10 Fahrminuten. Von dort bestehen optimale Verbindungen auf die "A8" Richtung Salzburg und Stuttgart, die "A94" Richtung Passau sowie die weiteren Münchner Autobahnen. Die Münchner Innenstadt und der Flughafen sind somit sowohl beruflich als auch privat komfortabel erreichbar.
Facts:
AUSSENANLAGE/ALLGEMEIN:
+ renoviert bzw. saniert (Elektrik, Sanitäranlagen, Böden, Wände etc.)
+ sonniges Grundstück ideal nach Süden ausgerichtet
+ Südterrasse
+ familienfreundliche Umgebung in der begehrten Waldkolonie Neubiberg
+ massive Ziegelbauweise
+ zwei renovierte Bäder (OG und DG)
+ Einzelgarage direkt am Grundstück
+ Kunststofffenster isolierverglast (bis auf WoZi Fenster)
+ Videogegensprechanlage
+ Netzwerkverkabelung
+ Gas-Zentralheizung
ERDGESCHOSS:
+ über 27 m² Wohnbereich mit Mosaikparkett
+ knapp 20 m² Koch- & Essbereich mit Fliesenbelag und Entwicklungspotenzial zum offenen Wohnkonzept
+ Wand von Küche zum Essbereich kann geöffnet werden
+ Gäste-WC
+ Windfang
+ sonnige Südterrasse
OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Zimmer mit neuem Laminatbelag
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, WC & Waschbecken
+ praktischer Abstellraum
DACHGESCHOSS:
+ knapp 27 m² großes Studiozimmer
+ ca. 2 m Kniestock
+ Südloggia
+ weiteres Bad mit Dusche und Dachflächenfenster
+ Dachraum, ideal als Lagerfläche
KELLERGESCHOSS:
+ Hobbyraum mit ca. 27 m² Nutzfläche und zwei Fenstern
+ Heiz-/ Waschraum mit Dusche
+ geräumiger Vorratsraum
+ Grundstücksfläche von insgesamt 211 m² (196 m² Hausgrundstück zzgl. 15 m² Garagenfläche) zzgl. anteilige Gemeinschaftsfläche von ca. 13 m²
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 729.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Ende Juli 2026 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.