Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Münchens: Dieses großzügige Penthouse vereint ein außergewöhnliches Raumgefühl mit der Ruhe eines kleinen Mehrfamilienhauses. Auf rund 152 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die viel Potenzial bietet – architektonisch beeindruckend, mit zahlreichen Sonnenplätzen und einem Schnitt, der hohen Wohnkomfort verspricht. Die Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die modernes, lichtdurchflutetes Wohnen schätzen und gleichzeitig bereit sind, ihre eigenen Vorstellungen in einer stilvollen Renovierung umzusetzen. Hier wohnen Sie komfortabel, privat und mitten in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens.
Die Penthouse-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Bereits beim Betreten fällt der großzügige und hervorragend durchdachte Grundriss ins Auge. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: große Fensterfronten und direkter Zugang zur Dachterrasse schaffen ein einzigartiges Wohnambiente, das Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbindet. Die zwei Kamine im Wohn- & Terrassenbereich sorgen zusätzlich für eine einladende und behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende Zuhause.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ruhige Rückzugsorte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die zwei Badezimmer sind praktisch gelegen und ermöglichen einen komfortablen Alltag, insbesondere für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Küche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung sowie einer charmanten Durchreiche zum Wohnzimmer – ein Detail, das sowohl optisch als auch praktisch begeistert. Aus unserer Sicht könnte hier auch ein offenes Wohn-/ Kochkonzept entstehen.
Eines der Highlights dieser Wohnung sind die zahlreichen privaten Außenbereiche: Nahezu jedes Zimmer verfügt über eine eigene Dachterrasse. Diese besondere Architektur schenkt Ihnen ganztags Sonnenlicht, individuelle Rückzugsorte im Freien und einen wunderbaren Blick über die Umgebung.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig, wenn auch in größten Teilen renovierungsbedürftig. Parkett- und Fliesenböden, maßgefertigte Einbauschränke und Holzfenster mit Isolierverglasung lassen sich mit kreativen Modernisierungsmaßnahmen hervorragend neu interpretieren. Dachflächenfenster im Flurbereich sorgen für zusätzliche Helligkeit und ein offenes Wohngefühl.
Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie praktische Zusatzflächen, die das Gesamtangebot abrunden. Ein ca. 12 m² großes Kellerabteil eignet sich ideal zur Aufbewahrung. Ebenso steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Dieses Penthouse vereint Großzügigkeit, Ruhe und ein außergewöhnliches Wohngefühl mit der Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Die gewachsene Villenlage mit ihren historischen Prachtbauten, den üppigen Gärten und dem alten Baumbestand bietet eine ganz besondere Atmosphäre.
Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe – es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum, zum Anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.
Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolinden-Gymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.
Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Trambahnlinien 25 und N27 fahren am Theodolindenplatz, welcher nur 350 m entfernt ist. Die U-Bahn Haltestelle Wettersteinplatz (U1, U8) ist ca. 3 km entfernt und mit der Trambahn in 5 Stationen erreichbar.
Durch die gute und nahe Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Facts:
+ ruhige Lage mit Blick ins Grüne
+ vier, großzügige Dachterrassen
+ Hauptdachterrasse mit Süd- & Westausrichtung und Außenkamin
+ überwiegend, bodentiefe Fensterelemente
+ knapp 34 m² Wohnbereich mit Kamin
+ Hauptschlafzimmer mit über 27 m² und eigener Dachterrasse
+ Hauptbad mit Fenster, Badewanne, Bidet, WC & Waschbecken
+ zwei zusätzliche Zimmer, ebenfalls mit eigener Dachterrasse
+ weiteres Bad mit Dusche, WC & Waschbecken
+ Lift
+ Holzfenster isolierverglast
+ Rollläden
+ renovierungsbedürftiger Zustand
+ Tiefgaragenstellplatz
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 995.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich be-grenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzu-geben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobi-lie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Ende Dezember 2025 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,98% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.