Wecken Sie dieses besondere Anwesen aus dem Dornröschenschlaf…
Zum Verkauf steht hier das charmante, alte Forsthaus von Kirchseeon mit einer Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 300 m². Das Gebäude wurde ca. 1913 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen (Erd-, Dach- & Kellergeschoss).
Ungewöhnlich für uns Makler beginne ich hier mit den nicht positiven Punkten:
Das parkähnliche Grundstück ist eben und bietet daher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, liegt jedoch an einer befahrenen Bundesstraße.
Zudem versprüht das Haus zwar einen unglaublich Charme, aufgrund seines Alters muss jedoch eine Komplettsanierung durchgeführt werden, um es wieder in den alten Glanz zu bringen. Besonders gilt das für das Dach, die Heizanlage, die Fenster sowie die Elektrik. Der derzeitige Eigentümer kann Ihnen jedoch auf Wunsch das Objekt vollständig (Elektrik, Dach, Heizung, Sanitär, Dämmung Haus und Keller, Balkon, Böden, Türen, Fenster etc.) kernsanieren und dies für einen Preis von lediglich € 285.000,00. Eine detaillierte Baubeschreibung kann ich Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.
Das Haus betreten Sie über eine alte massive Holztüre. Die Großzügigkeit des Hauses fällt einem sofort auf, da das Treppenhaus sehr breit gestaltet ist. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Zimmer, welches früher als Dienstzimmer heute aber ideal als Garderobe oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Über ein paar Stufen grenzt linker Hand der großzügige Koch-/ Essbereich (18,92 m²) mit reizendem Erker sowie der knapp 26 m² große Wohnbereich. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer (21,42 m² & 12,43 m²) die dank des annähernd quadratischen Schnitts bestens möbliert werden können. Dank der vielen Kaminzüge kann fast jeder Raum mit einem Kamin ausgestattet werden.
Eine breite Wendeltreppe bringt Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Dank des hohen Kniestocks gibt es keinerlei Stellprobleme. Zimmer 1 hat einen Zugang zu einem baufälligen Südbalkon sowie zu einem Kriechspeicher. Zimmer 2 ist derzeit nicht ausgebaut. An Zimmer 3 grenzt eine praktische Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert. Derzeit wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Im Außenbereich steht Ihnen ein großer Lagerraum zur Verfügung. Über diesem Lagerraum befindet sich ein ausgebautes ca. 19 m² großes Zimmer, welches über eine Außentreppe zugänglich ist.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Objekt überzeugen!
In Kirchseeon, einem hübschen Ort, ländlich gelegen, mit guter Infrastruktur leben ca. 11.000 Einwohner.
+ 13 km zur Autobahn A99
+ Münchener Innenstadt in 35 Fahrminuten
+ 450 m zur nächsten S-Bahnhaltestelle (S4) "Kirchseeon"
+ diverse Nahversorger vor Ort
+ Grund- & Mittelschule, Gymnasium und diverse Kindergärten bzw. Kinderkrippen vor Ort
+ Realschule in Ebersberg/Baldham
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück liegt unweit von der B304, jedoch leicht erhöht davon und kann durch eine Lärmschutzwand gut abgeschirmt werden.
Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.kirchseeon.de
Facts:
+ ehemaliges Forsthaus
+ parkähnliches Grundstück
+ renovierungsbedürftig
+ leer stehend
+ vollständiges Sanierungskonzept (Elektrik, Dach, Heizung, Sanitär, Dämmung Haus und Keller, Balkon, Böden, Türen, Fenster etc.) liegt vor (auf Wunsch, zusätzlich € 285.000,–)
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.