Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine einmalige Lage im Außenbereich – mit unverbaubarem Blick über Felder und Wiesen. Hier genießen Sie Ruhe & Natur in ihrer schönsten Form.
Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus bietet aktuell rund 125 m² Wohnfläche welche sich im Erdgeschoss befinden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, über 750 m² große Südwestgrundstück mit sonniger Terrasse und gepflegtem Garten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder Gartenfreunde.
Der Wohnteil im Erdgeschoss ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und überzeugt mit durchdachtem Grundriss:
+ großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Zugang zur Südwestterrasse
+ drei praktische Schlafzimmer oder Arbeitsräume
+ geräumiger Koch-/ Essbereich mit über 23 m² Fläche
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken (renovierungsbedürftig)
+ separates WC (renovierungsbedürftig)
+ zusätzliche Speisekammer
Dachgeschoss – Ausbaupotenzial inklusive:
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut, bietet jedoch enormes Potenzial, da hier aus unserer Sicht weitere ca. 70 m² zusätzlicher Wohnraum realisiert werden könnten. Ob weitere Dachflächenfenster oder Gauben möglich sind, wird derzeit geprüft.
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem weiteren Duschbad auch einen Hobbyraum sowie mehrere Vorrats- und Abstellräume – ideal für Hobbys, Stauraum oder eine kleine Werkstatt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.
Ausstattung & Zustand:
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand, einige Modernisierungen stehen jedoch an:
+ Allgemeinzustand Baujahr
+ die Elektrik sollte erneuert werden
+ Fenster sind mittelfristig auszutauschen
+ ein älterer Feuchteschaden im Wohnbereich ist noch zu beheben
Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab und bieten komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge.
Unser Fazit:
Ein Haus mit Charme, Weitblick und viel Potenzial – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum in naturnaher Lage verwirklichen möchten. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Umgebung besteht lediglich aus zwei weiteren Häusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Forstinning liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, etwa 26 Kilometer östlich von München. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Dank der Nähe zur Autobahn "A94" ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie der Flughafen München, der etwa 30 Kilometer entfernt liegt.
Die Infrastruktur in Forstinning ist hervorragend ausgebaut. So gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und eine Kinderkrippe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Pendler bietet der nahegelegene Bahnhof in Markt Schwaben (ca. 5 km entfernt) Anschluss an den Regionalverkehr und die S-Bahn-Linie "S2", die eine direkte Verbindung nach München ermöglicht. Zusätzlich verkehren Buslinien, die Forstinning mit umliegenden Gemeinden und dem öffentlichen Verkehrsnetz verbinden.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Ebersberger Forst (ca. 300m) bietet zahlreiche Wander- und Radwege, während lokale Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für zusätzliche Abwechslung sorgen.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.
Facts:
AUSSENANLAGE/ALLGEMEIN:
+ über 750 m² Grundstück ideal nach Südwesten ausgerichtet
+ Blick auf Felder und Wiesen
+ massive Ziegelbauweise (36,5er Ziegel)
+ sonniger Terrassenbereich
+ zwei Einzelgaragen
+ Speicher über Garagen
+ Holzfenster isolierverglast (Baujahr)
+ Rollläden
+ Öl-Zentralheizung (1998)
+ Kleinkläranlage
ERDGESCHOSS:
+ ca. 2,6 m Deckenhöhe
+ lichtdurchfluteter, knapp 33 m² Wohnbereich
+ separater Koch-/ Essbereich
+ drei Zimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche & Waschbecken (renovierungsbedürftig)
+ separates WC
+ praktische Speise
+ sonnige Südwestterrasse mit Freisitz
+ separates Treppenhaus
DACHGESCHOSS:
+ derzeit Kaltspeicher, nicht ausgebaut
+ aus unserer Sicht weitere ca. 70 m² Wohnfläche realisierbar
+ in Klärung ob weitere Dachflächenfenster oder Gauben möglich sind
KELLERGESCHOSS:
+ weiteres Duschbad
+ Hobbyraum
+ diverse Vorratsräume
+ Heiz-/ Technikraum
+ Waschraum
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,62 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.