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Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Aschheim, vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Umfeld zu einem stimmigen Gesamtpaket. In ruhiger Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter und schafft ein offenes, zugleich wohnliches Ambiente.
Das im Jahr 1977 errichtete Reiheneckhaus verfügt über eine Wohnfläche von 163 m² und steht auf einem 170 m² großen Grundstück. Insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das Studio mit Galerie, das sich ideal als Arbeits-, Kreativ- oder Rückzugsbereich eignet.
Die Split-Level-Bauweise schafft interessante Blickachsen und eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll nutzbaren Keller mit Technik- und Waschkeller, Hobbykeller sowie zusätzlichem Lagerraum.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei altersbedingte Schönheitsreparaturen einzuplanen sind. Die Ausstattung umfasst eine ältere Einbauküche im Erdgeschoss sowie eine weitere Küche im Dachgeschoss, was flexible Wohn- oder Nutzungskonzepte ermöglicht, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder separate Arbeitsbereiche.
Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort im Freien. Eine Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. In den Wohnräumen wurden Parkett-, Fliesen- und Teppichböden verlegt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Aschheim ist eine attraktive, ca. 10.000 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis München direkt an der Stadtgrenze – nördlich der Messe und gut an das Autobahnnetz (A 99/Ostring) angeschlossen. Die Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar, der Mittlere Ring in ca. 15 Minuten.
Das Haus befindet sich in der ruhigen Uranusstraße, nur etwa 200 m von Bushaltestellen bzw. Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
In Aschheim sind Grundschule (Kelten-Grundschule) und St.-Emmeram-Realschule vor Ort vorhanden. Für Vorschulkinder gibt es mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bestens vertreten: REWE, dm Drogerie, Blumenladen, Bank- und Postfiliale an der Saturnstraße – alle zügig erreichbar
Etwas weiter entfernt: Lidl, Netto und die Riem Arcaden (großes Einkaufszentrum) – mit Pkw oder ÖPNV bequem erreichbar .
Die sehr gute Verkehrsanbindung & ÖPNV, mit mehrere MVV-Buslinien (z. B. 230, 234, 263, 264) bedienen Haltestellen nahe dem Haus und bieten schnelle Verbindungen zu S‑Bahn (Linien S 2, S 8) und U‑Bahn (U 2 – Messestadt West)
Dank der Nähe zur A 99 (Aschheim/Ismaning) und A 94 ist man mit dem Auto in ca. 15 Min. am Mittleren Ring und in ca. 25–30 Min. im Münchner Zentrum .
In der näheren Umgebung warten der Heimstettener See sowie der Feringasee – beide beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge, Radfahren und Baden .
Sportlich aktiv kann man sich im Sportpark Aschheim, beim Fußball, Tennis, Wasserski oder im Hochseilcamp – alles im Ortsgebiet – austoben
Kulturell bieten Gemeindebücherei, VHS und regelmäßige Veranstaltungen in Gaststätten und Kultureinrichtungen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm .
Aschheim bietet:
✓ Eine zentrale, zugleich ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
✓ Kurze Wege zu Schule(n), Einkauf, Post & Bank
✓ Beste Anbindung per Bus, Auto und ÖPNV nach München
✓ Vielfältige Freizeit‑ und Erholungsangebote für jedes Alter
Facts:
+ Raumwunder Reiheneckhaus
+ Split-Level Bauweise
+ große Küche mit Essbereich
+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ großzügige Bauweise
+ sehr ruhige Wohngegend
+ wenige Meter ins Ortzentrum
+ Haus ist frei und unbewohnt
+ neuwertige Gas-Zentralheizung aus 2020
+ Teilerneuerung der Fenster 2010
+ Parkettboden in allen Räumen
+ schöne Westterrasse mit Garten
+ 2 Balkone (Süd- & Nordausrichtung)
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.