Diese charmante Eigentumswohnung auf Erbpacht bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer zugleich guten Münchner Lage verbinden möchten. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Ruhe, eine durchdachte Grundrissgestaltung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 und liegt im 2. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 55,45 m² bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz effizient ausschöpft. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit praktischer Abstellkammer, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende "Speicherraum", der sich bequem im selben Geschoss befindet und zusätzlichen Platz für selten genutzte Gegenstände bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums, ebenso die Bodenbeläge, die aus Teppich, Korkboden und Fliesen bestehen. Diese Gegebenheiten bieten ideale Voraussetzungen, um die Wohnung im Zuge einer Renovierung modern und zeitgemäß auszustatten.
Das Erbbauchrecht läuft 99 Jahre und endet am 31.12.2082. Der jährliche Erbbauzins beträgt € 1.136,20 (Wohnung inkl. Tiefgarage).
Erbbaurecht kurz erklärt:
Das Erbbaurecht ist ein zeitlich begrenztes Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu bauen und zu nutzen. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Pächter dem Verpächter eine monatliche, Quartals bzw. jährliche Rate, den sogenannten Erbbauzins. Nach Ablauf des Erbbau-rechts, hat der Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigten 2/3 des Verkehrswertes des Gebäudes zu bezahlen.
Das monatliche Hausgeld laut Jahresabrechnung 2024 beträgt insgesamt € 276,-
und setzt sich aus € 185,- umlagefähigen Kosten, € 56,- nicht umlagefähigen Kosten und € 35,- Rücklagen zusammen.
Diese Eigentumswohnung auf Erbpacht überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage, den funktionalen Grundriss und das attraktive Entwicklungspotenzial.
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage im Münchner Stadtteil Johanneskirchen. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Idylle. Hier genießen Sie die Vorteile einer attraktiven Wohngegend: ruhige Straßen, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bieten sich in der Umgebung Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Grünflächen an – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Auch in Sachen Verkehrsanbindung überzeugt diese Lage: Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle sowie komfortable Verbindung in alle Stadtteile Münchens.
Darüber hinaus bietet die Anbindung an das Busnetz zusätzliche Mobilität direkt vor der Haustür. Überregionaler Anschluss, zentral gelegene Verkehrsknotenpunkte und die Innenstadt sind somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar – eine hervorragende Basis für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Die Wohnlage verbindet städtische Vernetzung mit der Ruhe eines grünen Wohnumfelds – ein seltener Balanceakt, der sowohl Komfort als auch Lebensqualität spürbar erhöht. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht und durch seine Lagequalitäten nachhaltig überzeugt.
Facts:
+ renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung
+ Baujahr 1985
+ rund 55 m² Wohnfläche
+ Erbpacht bis Dezember 2082
+ großzügige Raumaufteilung
+ Küche samt alter Einbauküche
+ gefliestes Badezimmer (Badewanne, WC & Waschbecken)
+ praktische Abstelle im Flurbereich
+ Rollläden
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ Tiefgaragenstellplatz
+ ca. 10 m² großes Speicheranteil
+ Fußbodenheizung durch Gasheizung aus 2006
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 160.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Mitte/Ende Februar 2026 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.