RESERVIERT / Helle und ruhig gelegene 3,5 Zimmer auf Erbpacht

RESERVIERT / Helle und ruhig gelegene 3,5 Zimmer auf Erbpacht

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81245 München
  • Kaufpreis 249.000,00
  • Hausgeld 608,00
  • Wohnfläche ca. 91
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID NL70-1
  • Provision 2,98% inkl. MwSt.
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Welche Vorteile hat ein Erbbaurecht?
Der größte Vorteil beim Kauf einer Wohnung auf einem Erbbaugrundstück ist, dass die Finanzierung des Grundstückspreises entfällt. Bei einem „normalen“ Wohnungskauf – also der Kauf von Gebäude und Grundstück – kann der im Preis enthaltene Grundstücksanteil auch bei Wohnungen leicht die Hälfte und mehr ausmachen. Bei der derzeitig hohen Zinssituation bedeutet dies, eine deutlich niedrigere, monatliche Belastung.

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet nicht nur eine großzügige Raumaufteilung, sondern auch viele Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Tageslichtbad, separates WC und einem praktischen Abstellraum präsentiert sich die Wohnung als durchdachter Rückzugsort für die ganze Familie. Der großzügige Eingangsbereich/Flur ermöglicht es Ihnen alle Zimmer der Wohnung mit kurzen Wegen zu verbinden.

Das Highlight dieser Wohnung ist der knapp 30 m² große Wohn-/ Essbereich. Dieser bietet Zugang auf den sonnigen Südwestbalkon. Die Wohnung beherbergt derzeit eine Einbauküche im Küchenbereich, welche mit einem Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug & Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet ist. Des Weiteren enthält die Wohnung ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, ein fast 12 m² Kinderzimmer und ein ca. 8 m² großes Büro. Das geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Als praktisch erweist sich ein separates WC, sowie eine Abstellkammer.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil (Fenster, Licht & Strom), sowie ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das Erbbauchrecht läuft 99 Jahre und endet am 31.03.2066. Nach Ablauf des Erbpachtzinses kann über eine Verlängerung mit dem Erbbaurechtgeber neu verhandelt werden.
Der Erbbauzins beträgt jährlicher Erbbauzins von 871,87 €.

Das monatliche Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan 2023 beträgt insgesamt € 608,00,-
und setzt sich aus € 285,- umlagefähigen Kosten, € 148,- nicht umlagefähigen Kosten und € 175,- Rücklagen zusammen.

Erbbaurecht kurz erklärt:
Das Erbbaurecht ist ein zeitlich begrenztes Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu bauen und zu nutzen. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Pächter dem Verpächter eine monatliche oder jährliche Rate, den sogenannten Erbbauzins.

Lage

Beliebte Obermenzinger Wohnlage, eingebettet zwischen den Münchner Stadtteilen Pasing und Nymphenburg. Gewachsene Umgebung mit schönen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern sowie modernen Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Ländlich geprägte Strukturen sind vor allem in der schönen, historischen Ortsmitte zu erkennen. Umliegende Sportstätten, kleine Parkanlagen und der Würmkanal bieten einen hohen Freizeitwert.

Sehr gute Infrastruktur und optimale öffentliche Verkehrsanbindung:
– ca. 200 m zu der Bushaltestelle mit den Linien 56 & 143 ("Alte Allee"), Nr. 143 ("Olympia-Einkaufszentrum")
– ca. 1 km bis zur Autobahn A8
– ca. 1 km bis zur S-Bahnhaltestelle "Langwied"
– ca. 2,5 km bis zur S-Bahnhaltestelle "Pasing"

Soziale und kulturelle Einrichtungen, Kitas, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Nahversorger "Edeka" ca. 2,3 km) befinden sich ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

Facts:

+ 91,18 m² Wohnfläche
+ großzügige Raumaufteilung
+ Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnbereich & Büro (Parkettboden)
+ sonniger Südwestbalkon
+ Küche samt Einbauküche
+ Tageslichtbad (Badewanne, Dusche)
+ separates WC & Abstelle
+ Erbbaurecht bis 31.03.2066 (40 Jahre Verlängerung möglich)
+ Kabelanschluss
+ erneuerte Elektrik
+ Rollos
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ Öl-Zentralheizung
+ 8 m² großes Kellerabteil (Fenster, Licht & Strom)
+ abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 05.11.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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