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Dieses Haus wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Auf den ersten Blick besteht umfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf – von den Fenstern über Böden und Wände bis hin zu Sanitäranlagen und Heizung. Doch genau darin liegt die besondere Chance: Die solide und gut geschnittene Grundstruktur bietet eine hervorragende Basis, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Wer bereit ist, Zeit, Ideen und handwerkliches Engagement zu investieren, kann hier ein individuelles Zuhause schaffen, das den eigenen Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack entspricht.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Neben einem Gäste-WC stehen Ihnen eine separate Küche sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich zur Verfügung.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Südterrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den großzügigen Garten – ein idealer Platz für gemütliche Stunden im Freien, Familienleben und gesellige Abende.
Mit einer modernen Gestaltung lässt sich dieser Bereich zu einem hellen und großzügigen Lebensmittelpunkt entwickeln.
Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad, das ebenfalls umfassend modernisiert werden möchte. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Ein zusätzliches, kleineres Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Büro, Ankleide oder kleiner Rückzugsraum.
Damit bietet das Obergeschoss eine flexible Grundlage für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Auch im Untergeschoss besteht Renovierungsbedarf. Gleichzeitig bietet der Keller viel wertvollen Nutz- und Stauraum.
Neben einer großzügigen Waschküche, einem Abstellraum und dem Heizungsraum stehen weitere Flächen zur Verfügung. Besonders praktisch: Vom Keller besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Die vorhandene Südterrasse schafft eine attraktive Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.
Ob großzügige Rasenfläche, Spielbereich für Kinder, Gemüsebeete oder eine moderne Gartenlounge – hier lässt sich mit etwas Kreativität ein ganz persönlicher Rückzugsort schaffen.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Ihr Projekt. Ihr Zuhause. Ihre Ideen.
Dieses Haus ist kein Objekt für Käufer, die lediglich einziehen und sofort loswohnen möchten. Es ist eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Die notwendige Sanierung bietet gleichzeitig die Möglichkeit, nahezu alle wesentlichen Bereiche neu zu denken und moderne Wohnqualität zu schaffen – von der Haustechnik über Heizung und Fenster bis hin zu Böden, Wänden und Bädern. Wir haben 3 Bilder mit KI erstellen lassen zur besseren Vorstellung, wie das Haus nach der Renovierung aussehen könnte.
Nutzen Sie die Chance und geben Sie diesem gut geschnittenen Haus eine neue Zukunft.
Die Immobilie in der Hochriesstraße * befindet sich in Baldham, einem gewachsenen und gefragten Wohnstandort der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an München und die umliegenden Wirtschaftsräume.
Verkehr & Mobilität:
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Baldham bietet mit den Linien S4 und S6 eine direkte Verbindung in Richtung München. Der Münchner Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in rund 20–25 Minuten erreichbar. Ergänzend stehen in Baldham mehrere MVV-Busverbindungen zur Verfügung.
Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden. Über die A99 sowie die A94 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, zum Flughafen und in das Münchner Umland. Die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B304 besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung München und Ebersberg.
Familienfreundliches Umfeld:
Baldham bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im näheren Umfeld. Auch Hort- und Betreuungsangebote sind vor Ort vorhanden. Damit sind viele wichtige Einrichtungen des täglichen Familienlebens bequem erreichbar.
Einkaufen & täglicher Bedarf:
Für die tägliche Versorgung stehen in Baldham zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Rund um das Ortszentrum und den Marktplatz finden sich unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Gastronomie & Freizeit:
Das gastronomische Angebot reicht von Cafés und Eisdielen bis hin zu verschiedenen Restaurants mit unterschiedlichen Küchenrichtungen. Auch Sportvereine, Freizeitangebote und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen tragen zur hohen Wohn- und Freizeitqualität bei.
Ärztliche Versorgung:
Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind in Baldham und im angrenzenden Vaterstetten gut vertreten und vom Wohnstandort aus erreichbar.
München vor der Tür:
Baldham liegt östlich von München und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Die Kombination aus S-Bahn-Anschluss, guter Autobahnanbindung, umfassender Infrastruktur und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Facts:
* Gäste-WC
* Garage
* großer Südgarten
* Tageslichtbad
* 3 Schlafräume
* 1 Büro
* Abstellraum im OG
* unterkellert
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 675.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens ca. Anfang November 2026 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.