Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf vier Etagen verteilen sich durchdachte Grundrisse, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ergänzt durch eine langfristige Vermietung.
Die Fakten im Überblick:
+ Wohnfläche: ca. 105 m² mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
+ Grundstücksfläche: 186 m²
+ Baujahr: 1979
+ Kaltmiete: € 1.050,– / Monat (seit 2005 vermietet)
+ Etagen: 4 inkl. Dachgeschoss und Kellerbereich
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein rund 29 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem gepflegten Garten. Die separate Küche, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Etage funktional.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Südbalkon.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch rund 40 m² zusätzliche Grundfläche (ca. 27 m² Wohnfläche) – ideal für künftige Ausbauoptionen oder Wertsteigerungen.
Im voll unterkellerten Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum.
Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Einzelgarage unweit vom Haus zur Verfügung. Die Gesamtgrundstücksfläche setzt sich aus dem Hausgrundstück 170 m² und der Garagenfläche 16 m² zusammen. Miteigentumsflächen (Hof- bzw. Zuwegeflächen) sind nicht mit einbezogen.
Fazit für Investoren:
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und seine familienfreundliche Raumaufteilung. Die langjährigen Mieter bewohnen das Haus seit 2005 und zahlen eine aktuelle, unterdurchschnittliche Kaltmiete von € 1.050,– pro Monat.
Die Lerchenstraße liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet, geprägt von Einzel- und Reihenhäusern sowie viel Grün. Die Lage bietet Ihnen die Ruhe einer Wohnsiedlung und gleichzeitig den Komfort einer guten Infrastruktur im Umfeld.
+ attraktiv gelegen in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier
+ Mobilität: Fußnähe zur S‑Bahn (ca. 500 m), schnelle Erreichbarkeit von München mit Auto oder Bahn
+ Rundum‑Versorgung: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Infrastruktur in direkter Nähe
+ Naherholung: Waldlage, Sportangebote, Spielplätze und Vereine für hohe Wohnattraktivität
Facts:
ALLGEMEIN:
+ sonniges Grundstück
+ ruhige Wohnlage
+ Massivbauweise
+ teils bodentiefe Holzfenster isolierverglast (Baujahr)
+ Rollläden
+ überwiegend Laminatbelag
+ das Haus befindet sich im Originalzustand
+ Einzelgarage unweit entfernt
ERDGESCHOSS:
+ knapp 30 m² Wohnbereich
+ große Südterrasse mit Markise
+ sonniger Gartenbereich
+ separater Küchenbereich (Durchbruch zum WoZi möglich)
+ Gäste-WC mit Fenster
+ praktische Abstelle/Speise
+ Stahltreppe mit Holzbelag
OBERGESCHOSS:
+ drei Zimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne zwei Waschbecken & WC
+ vom Elternschlafzimmer Zugang zum Balkon
+ praktischer Flurbereich
DACHGESCHOSS:
+ derzeit nicht ausgebaut, jedoch sehr geräumig
+ neuwertige Dachflächenfenster
+ Dämmung müsste erneuert werden
KELLERGESCHOSS:
+ großer Hobbyraum (2 m Deckenhöhe)
+ Hauswirtschaftsraum
+ Heizungskeller
+ Elektrik (Baujahr)
+ Gas-Therme "Buderus" (ca. 20 Jahre alt)
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 455.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Ende Dezember 2025 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.