Diese außergewöhnliche, leerstehende Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude wurde im Jahr 2015 vollständig kernsaniert und vereint historische Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ebersberg und bietet mit einer großzügigen Terrasse von ca. 20 m² sowie einem Garten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die aufwendige Sanierung des gesamten Gebäudes sowie der Wohnung erfolgte mit viel Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen an Qualität und Stil. In allen Wohnräumen wurde edles Ahorn-Landhausdielenparkett samt Fußbodenheizung verlegt. Massive Kassettentüren und passende Beschläge harmonieren perfekt mit den eigens angefertigten Holzfenstern in 3-fachverglasung.
Besonders hervorzuheben ist die maßgefertigte Schreinerküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Der großzügige Flur verbindet alle Räume. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Fliesen unterstreichen das edle Erscheinungsbild.
Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Ein "Bus"-System ermöglicht die zentrale Steuerung der Beleuchtung und eine Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Luft-Wärmepumpe.
Ein zugewiesener Außenstellplatz und ein ca. 5 m² großer Lagerraum runden das Angebot ab. Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden.
Der Gesamtkaufpreis € 586.500,– stellt sich aus Wohnung € 569.000,– Stellplatz € 12.500,– und Küche € 5.000,– zusammen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und zentrumsnaher Lage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser besonderen Gelegenheit.
EBERSBERG… die beliebte Kreisstadt im Landkreis!
Dieses Objekt befindet sich direkt im Stadtzentrum.
Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– 3 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
– 47 km zum Flughafen München
Die Stadt:
– ca. 11.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Einkaufszentrum "e-EinZ" in nur 1 Gehminute zu erreichen
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
FACTS:
+ Kernsanierung 2015
+ Erdgeschosswohnung mit Garten & ca. 20 m² großer Terrasse
+ absolute Rarität
+ Denkmalschutz
+ edelstes Ahorn-Landhausdielenparkett
+ Fußbodenheizung
+ massive Kassettentüren – gleiche Beschläge wie bei den Fenstern
+ aufwendig angepasste Holzfenster mit 3-fachverglasung
+ hochwertige Schreinerküche mit Elektrogeräten
+ geräumiges Badezimmer samt Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Rainshower, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
+ hochwertige Fliesen
+ großzügiger Flurbereich
+ Deckenspots
+ "Bus"-System mit zentraler Lichtsteuerung
+ Videogegensprechanlage
+ Luft-Wärmepumpe
+ zugewiesener Außenstellplatz
+ Lagerraum (ca. 5 m²)
+ SAT-Anlage
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.