Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 2002. Mit einer Wohnfläche von 84,55 m² und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare aber auch Familien. Im Zuge der Neuvermietung wurden die Parkettböden abgeschliffen sowie die Wände gestrichen.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den über 7 m² großen Westbalkon. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine – alles, was für den Alltag notwendig ist. Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für mehr Komfort. Der Bodenbelag aus Parkett in den Wohn- und Schlafräumen vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Küche, Bad, Flur und Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Alle Räume sind über den Flur bequem erreichbar. Ein Aufzug führt Sie bequem in das 3. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie ein ca. 8 m² großes, abschließbares Kellerabteil. Für die Beheizung sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung überzeugen.
Thalkirchen ist insbesondere durch die Nähe zur Isar und dem weitläufigen Naherholungsgebiet Flaucher bekannt, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – ob beim Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder im Sommer beim Besuch der Isarauen und Biergärten. Die Lage kombiniert somit urbanes Wohnen mit unmittelbarem Zugang zu einer der grünsten Gegenden Münchens.
Dennoch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße (U3, S-Bahn und mehrere Buslinien) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt – zum Marienplatz benötigt man mit der U-Bahn lediglich rund zehn Minuten. Auch die Stationen Implerstraße und Harras liegen in der näheren Umgebung und sorgen für zusätzliche Flexibilität.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Dank der Nähe zum Mittleren Ring ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal. Das bayerische Voralpenland, der Starnberger See sowie weitere Naherholungsziele wie Tegernsee oder Chiemsee sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar.
Facts:
+ zentrale, ruhige & beliebte Lage
+ 84,55 m² Wohnfläche
+ junges Baujahr (2002)
+ gepflegter Zustand
+ 3. Obergeschoss mit Lift
+ großes Wohnzimmer mit Balkon
+ Parkett- & Fliesenboden
+ Schlaf- & Kinderzimmer
+ Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss)
+ Gäste-WC
+ zugewiesener Tiefgaragenstellplatz (KEIN DUPLEX)
+ ca. 8 m² großes Kellerabteil
+ Gas-Zentralheizung
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