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Diese moderne und optimal geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit Galerie befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf über 36 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit seinen großen Panoramafenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Westbalkon.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Durch das große Dachflächenfenster wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet.
Die moderne Einbauküche wurde erst 2024 eingebaut und ist inklusive der Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Galerie, die derzeit als Schlafbereich genutzt wird und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Die Raumhöhe von ca. 4,5 Metern verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Wohngefühl.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil (mit Licht & Strom) sowie ein zugewiesener Aussenstellplatz direkt vor dem Haus. Im Wasch- & Trockenraum steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit für € 650,00 (Kaltmiete) vermietet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
EBERSBERG, die Kreisstadt im Landkreis.
Dank der Nähe zum Ebersberger Zentrum profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer etablierten Wohngegend abseits des Durchgangsverkehrs.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Ebersberg. Dieser befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen in Richtung München. Die S-Bahn-Linien "S6" sowie die Regionalbahn verbinden Ebersberg regelmäßig mit dem Münchner Stadtgebiet und den umliegenden Gemeinden.
Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Über die Regionalbuslinien des MVV bestehen zahlreiche Verbindungen innerhalb Ebersbergs, in die umliegenden Gemeinden und Nachbarorte sowie zum Grafing Bahnhof mit Regionalbahnverbindung.
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Die Stadt:
– ca. 12.500 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 500m fußläufig zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn.
– ca. 5 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
– 50 km zum Flughafen München
Facts:
+ Dachgeschosswohnung mit Galerie
+ ruhige & zentrale Wohnlage
+ derzeit vermietet
+ Blick ins Grüne
+ großzügiger Wohn- & Schlafbereich
+ Balkon mit Westausrichtung
+ Einbauküche samt Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
+ großes Dachflächenfenster im Badezimmer
+ praktischer Eingangsbereich
+ gepflegter Parkettboden in allen Räumen
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollos
+ Pelletheizung
+ Außenstellplatz vor dem Haus
+ 5 m² großes Kellerabteil (Licht & Strom)
+ Wasch- & Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
+ Fahrradkeller
+ Kabelanschluss
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.