Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81543 München
  • Miete zzgl. NK 1.600,00
  • Warmmiete 1.980,00
  • Nebenkosten 280,00
  • Wohnfläche ca. 72
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2021
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagenzahl 5
  • Etage 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 5.100.–
  • Haustiere erlaubt ja
  • Garagenmiete 100,00
  • Verfügbar ab 01.07.2025
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID M448
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
Thomas Rieder

Mitarbeiter

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Immobilie

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock einer neuwertigen Anlage, die Sie mit einem Aufzug bequem erreichen. Nach der Eingangstüre befindet sich rechter Hand das moderne Badezimmer samt Dusche, Spiegelschrank, Handtuchwärmer und bodengleicher Dusche. Die Garderobe schließt sich direkt an das Badezimmer an. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das große Wohn-/ Esszimmer mit der hochwertigen Einbauküche. Die große Südwest-Loggia können sie über das Wohnzimmer erreichen und hier laue Sommerabende genießen. Das Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide rundet diese sehr schöne Wohnung angenehm auf.

Die Bodenbeläge bestehen aus keramischen Fliesen im Eingangsbereich und edlen Eichenparkett im Wohn.- und Schlafzimmer. Die Fenster sind alle mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Ferner steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der vollwertige Tiefgaragenplatz ist nur ca. 10m vom Aufzug entfernt.

Die autofreie Anlage und die unmittelbare Nähe zu den Isarauen sorgen zusätzlich für ein Wohlfühlklima.

Lage

Die Isar – ein herrliches Stück Natur und gleichzeitig Lebensqualität für jeden Münchner. Sie als Bewohnerin oder Bewohner von LIVING ISAR profitieren davon besonders – nur einen Katzensprung von Ihrem Zuhause entfernt, können Sie die unzähligen Freizeitmöglichkeiten nutzen, die dieser Fluss bietet.
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in Untergiesing, auf dem ehemaligen OSRAM-Gelände im Bereich der Hellabrunner Straße, der Candidstraße und der Salierstraße. Direkt an den Isarauen ist diese neue moderne 2-Zimmer-Wohnungen entstanden, und ist mit einer herrlichen Loggia ausgestattet. Parks, Freizeit- und Sportaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätte, Ärzte und Krankenhäuser, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U1/U2 und Bushaltestelle) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

FACTS:

+ hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten
+ große, sonnige Südwestloggia (ca. 10 m²)

ENERGETISCH:
+ KfW-55-Standard
+ Fernwärme
+ Massivbauweise
+ Alu-Kunststofffenster 3-fachverglast
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

AUSSTATTUNG BAD:
+ deckenhoch gefliest
+ bodengleich geflieste Dusche mit Duschrinne
+ elegante Einbaunische bzw. Handtuchablage
+ Spiegelschrank
+ Handtuchwärmer

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:
+ Eichendielen im Wohn.- und Schlafzimmer
+ elektrische Alurollläden
+ Aufzug
+ separate Ankleide
+ herrliche Südwestloggia
+ Kellerabteil
+ Markeneinbauküche

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis gültig bis 24.04.2031
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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