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Diese Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem schönen Blick ins Grüne und einem Garten, der viel Platz bietet, um Zeit im Freien zu verbringen. Direkt am Park gelegen, profitieren Sie hier von einem hohen Freizeitwert und einem angenehmen Wohnumfeld. Die durchdachte Raumaufteilung, die großen Fensterflächen und die beiden Terrassen schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.
Bereits der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich auf der linken Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.
Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist mit einer Kochinsel und einem integrierten BORA-Kochfeldabzug ausgestattet. Ein Kühlschrank mit großem Gefrierfach ergänzt die Ausstattung. Dezente Downlights setzen den Küchen- und Essbereich angenehm in Szene und schaffen eine stimmige Beleuchtung.
Große, bodentiefe Fenster und Terrassentüren verbinden den Wohnbereich mit den nach Süden und Westen ausgerichteten Außenflächen. So lässt sich der Wohnraum bei schönem Wetter ganz selbstverständlich nach draußen erweitern. Auch das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt über ein Bad en suite. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Ein weißer Einbauschrank im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Elektrische Rollläden und innenliegende Blissees ergänzen die Ausstattung der Fenster.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Garten, der im Tagesverlauf viel Sonne erhält und verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Ob Frühstück im Freien, ein Nachmittag auf der Terrasse oder Zeit mit Familie und Freunden – hier lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Platz für Geräte und Gartenzubehör. Die vorhandene Bewässerungsanlage und der Mähroboter erleichtern die Pflege des Gartens im Alltag. Für angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen vollwertigen, ebenerdig befahrbaren Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich damit in einem entsprechend gepflegten Zustand.
Eine Wohnung mit viel Platz, einem großzügigen Garten und direktem Zugang zum Park – ideal für alle, die komfortables Wohnen und einen eigenen Außenbereich miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering-Riem. Das von Wohnbebauung und Grünflächen geprägte Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohngefühl schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Landeshauptstadt genießen möchten. Die Nähe zu Grün- und Parkanlagen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächstgelegene Bushaltestelle Himalajastraße ist rund 255 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weitere Bushaltestellen, darunter die Zauberwaldstraße, befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Der S-Bahnhof München-Trudering bietet Anschluss an das Münchner S-Bahn- und U-Bahn-Netz und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und ergänzen die Wohnqualität. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit und einem grünen Wohnumfeld verbinden möchten.
Facts:
+ großzügige Erdgeschosswohnung
+ ca. 180 m² eigener Garten mit Bewässerungsanlage & Mähroboter
+ sehr ruhige Wohnlage in Parknähe
+ großer & offener Wohn-/Ess- & Kochbereich
+ hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten aus 2024 (im Kaufpreis enthalten)
+ Badezimmer en suite mit bodengleicher Dusche
+ Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
+ neues Gartenhaus mit Stromanschluss (2024)
+ zugewiesener Stellplatz in der komplett sanierten Tiefgarage
+ Fußbodenheizung durch Gas-Zentralheizung
+ bodentiefe Kunststofffenster dreifachverglast samt elektrischen Rolläden
+ dezentrales Lüftungssystem
+ Video-Gegensprechanlage
+ diverse, weiße Einbauschränke in Flur und Badezimmer
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.