Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich etwa 2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt in ruhiger Lage, in einem MFH mit lediglich 10 Parteien. Das Dachgeschoss mit 2 Wohneinheiten wurde 2007 auf einem bestehenden MFH (1974) errichtet. Gleichzeitig wurde ein Außenaufzug angebaut.
Die helle Wohnung (ca. 95 m² Wohnfläche) besticht durch hohe Decken, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und 2 Balkone. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, im Bad und im Kochbereich wurden moderne Fliesen verlegt. Die offene, hochwertige Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine Stein-Arbeitsplatte.
Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²) und die offene Küche (ca. 7 m²). Von dort gibt es zwei Zugänge zum überdachten Südbalkon. Schlafzimmer 1 (ca. 13,5 m²) erreichen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus; Schlafzimmer 2 (ca. 13,5 m²) erreichen Sie über den zentralen Flur. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Westbalkon.
Das Badezimmer (ca. 5,3 m²) verfügt über ein Dachflächenfenster, Badewanne, separate Dusche, WC und Waschbecken. Neben dem Badezimmer befindet sich ein kleiner Hauswirtschafts-/Lagerraum (ca.7,8 m²) inkl. einem Waschmaschinenanschluss.
Auf Wunsch können hochwertige, moderne Möbel (Kleiderschränke, Bett, Bauernschrank, Regal…) ohne Aufpreis übernommen werden.
Selbstverständlich gehören auch eine Einzelgarage (direkt am Haus gelegen) und ein Kellerabteil zum Objekt. Im Keller befindet sich zudem ein Gemeinschaftswaschraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 334,00 und setzt sich zusammen wie folgt:
– umlagefähigen Kosten ca. EUR 234,–
– nicht umlagefähigen Kosten ca. EUR 40,–
– Instandhaltungsrücklage ca.60,–
Die Rücklagen für das MFH betrugen zum 31.12.2022 EUR 32.871,44 (anteilig 3.917,28).
Gerne besichtigen wir diese äußerst attraktive Wohnung mit Ihnen!
Traunstein liegt in einer der schönsten Natur- und Kulturlandschaften Oberbayerns – eingebettet zwischen Chiemsee und Waginger See. Die malerische Umgebung des Chiemgaus bietet ein Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen. Die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Wintersportler aus aller Welt schätzen die erstklassigen Skigebiete (Winklmosalm-Steinplatte, Hochfelln, Kampenwand…) mit gut präparierten Pisten und modernen Liftanlagen.
Traunstein "die Einkaufsstadt mit Flair" kann als pulsierender Mittelpunkt des Chiemgaus bezeichnet werden. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, kulturelle Einrichtungen und Ärzte diverser Fachrichtungen. Regionalmärkte und vielseitige Geschäfte beleben den Stadtplatz.
Von der angebotenen Immobilie zum Bahnhof sind es zu Fuß ca. 1,1 km (mit dem PKW etwa 1,6 Kilometer). Das Stadtzentrum (Stadtpark…) erreichen Sie nach etwa 2 Kilometern; das Klinikum Traunstein nach ca. 1,3 Kilometern. Zum Autobahnanschluss Siegsdorf (A8) sind es etwa 7 Kilometer. Die Autobahn ermöglicht eine sehr gute Anbindung an die Städte München und Salzburg.
Der Chiemsee, auch bekannt als "Bayerisches Meer" ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der See erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 80 Quadratkilometern und bietet mit seinen malerischen Buchten, glasklarem Wasser und grünen Ufern eine atemberaubende Kulisse.
Facts Wohnung:
+ Baujahr 2007
+ ca. 95 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ hohe Zimmerdecken
+ zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 13,5 m²) mit Zugängen zum Westbalkon
+ geräumiger Wohnbereich (ca. 38 m²) mit offener Küche (ca. 7 m²) und Zugang zum Südbalkon
+ überdachter Südbalkon (ca. 4,8 m² Grundfläche)
+ Westbalkon (ca. 5,2 m² Grundfläche)
+ Küche mit Markengeräten (Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug)
+ hochwertige Stein-Arbeitsplatte (Corian)
+ Parkettbeläge (Flur und Wohnbereiche) und Fliesenbeläge (Kochbereich und Bad)
+ Fußbodenheizung
+ bodentiefe Kunststofffenster (isolierverglast) in den Wohnbereichen
+ Badezimmer mit DF-Fenster, Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC
+ separater Hauswirtschafts-/ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Kabelanschluss
Facts Keller:
+ Kellerabteil mit Licht und Strom (ca. 8 m²)
+ Waschkeller
+ Trockenraum im Keller
+ Viessmann-Öl-Heizung BJ 1996
Facts allgemein:
+ Einzelgarage direkt am Haus
+ Außen-Aufzug
+ gemeinsame Photovoltaik-Anlage
Käufer und Verkäufer verpflichten sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien jeweils i.H.v. 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.