In einer der gefragtesten Lagen von Alt-Poing eröffnet sich eine besondere Gelegenheit für Bauherren, Bauträger und Projektentwickler: Zum Verkauf steht ein großzügiges, insgesamt 1.647 m² großes und voll erschlossenes Baugrundstück mit bestehendem Altbestand in begehrter Ortsrandlage.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einem besonderen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Direkt angrenzende Feld- und Wiesenflächen schaffen einen schönen, weitläufigen Blick ins Grüne und verleihen dem Grundstück eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Poing.
Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten:
Das Grundstück ist nach dem bestehenden Bebauungsplan bebaubar und bietet damit interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Eine bereits vorliegende Studie zeigt zwei denkbare Bebauungsvarianten auf:
Variante 1 – Zwei großzügige Einfamilienhäuser:
Bei einer Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern sind jeweils über 530 m² Wohnfläche möglich. Die Wohnflächen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss; zusätzlich ist jeweils eine Unterkellerung vorgesehen. Damit entsteht außergewöhnlich großzügiger Wohnraum, der insbesondere für anspruchsvolle Eigennutzer interessant ist.
Variante 2 – Vier großzügige Doppelhaushälften:
Alternativ ist die Errichtung von vier XXL-Doppelhaushälften mit jeweils bis zu ca. 260 m² Wohnfläche denkbar. Auch hier erstreckt sich die Wohnfläche über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und wird durch einen Kellerbereich ergänzt. Die großzügigen Grundrisse ermöglichen moderne, familiengerechte Wohnkonzepte mit viel Raum für individuelle Ansprüche.
Bei beiden Varianten handelt es sich ausdrücklich um "Maximalbebauungen". Selbstverständlich ist auch eine kleinere Bebauung möglich, sodass die zukünftige Gestaltung flexibel an die individuellen Vorstellungen und Anforderungen angepasst werden kann.
Planung als Grundlage für die weitere Entwicklung:
Die dem Exposé beigefügte Studie wurde vom "Architekturbüro Grund" ausgearbeitet und veranschaulicht die genannten Bebauungsmöglichkeiten. Das Architekturbüro steht bei Interesse auch für die weitere Planung und Abwicklung gerne zur Verfügung.
Das bestehende Gebäude auf dem Grundstück ist im Zuge der Neubebauung abzureißen. Die hierfür anfallenden Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen.
FAZIT:
Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, gewachsener Ortsrandlage, freiem Blick auf Feld und Wiese sowie den vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.
Ob zwei großzügige Einfamilienhäuser, vier außergewöhnlich große Doppelhaushälften oder eine individuell angepasste, kleinere Bebauung – hier bestehen verschiedene Möglichkeiten, ein modernes und attraktives Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen von Poing zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Möglichkeiten dieses Grundstücks und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Begehrte Ortsrandlage in Alt-Poing
Das Grundstück befindet sich in gefragter Ortsrandlage von Alt-Poing, direkt an Feld- und Wiesenflächen und mit schönem Blick ins Grüne. Die gewachsene Wohnlage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.
Poing bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Der beliebte Wildpark Poing und die umliegenden Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m entfernt. Der S-Bahnhof Poing mit Anschluss an die "S2" ist ebenfalls gut erreichbar; München ist damit bequem angebunden.
Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die "A94" Richtung München und Passau ist in ca. 5 km, die "A99" in etwa 6 km erreichbar. Das Münchner Stadtzentrum liegt rund 20 km entfernt.
Eine attraktive Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, Naturbezug und hervorragender Anbindung an München.
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 1.949.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.