Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus oder als Kapitalanlage zum Vermieten – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Eins der Highlights ist mit Sicherheit das parkähnliche Grundstück, teils mit altem Baumbestand, Freisitz und großem Gartenhaus.
Das hier zum Verkauf stehende Haus wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut und bietet Ihnen über 255 m² Wohnfläche, welche auf zwei identisch geschnittene Wohnungen (EG & OG) sowie einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung (optional 4-Zimmer) mit Terrasse und knapp 101 m² Wohnfläche, die Obergeschosswohnung fällt aufgrund der Loggia mit knapp 100 m² etwas kleiner aus.
ERDGESCHOSSWOHNUNG:
Der Flur samt praktischem Garderobenbereich verbindet bis auf den Essbereich sämtliche Räume miteinander. Das geräumige Schlafzimmer mit knapp 19 m² ist mit klassischem Mosaikparkett verlegt und verfügt, ebenso wie das Kinder- & Wohnzimmer, über einen Ausgang zur sonnigen Südwestterrasse. Auch das Kinderzimmer mit über 14 m² lässt sich dank der Größe und des Schnitts bestens mit Möbeln stellen. An den Wohnbereich grenzt der Essbereich. Der Küchenbereich ist vom Flur oder auch vom Essbereich begehbar. Hier ließe sich die Wand zwischen Küche und Essbereich problemlos entfernen, sodass ein großer Koch- /Essbereich entstehen würde. Das geflieste Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Sehr praktisch ist das separate WC.
Aus unserer Sicht kann im Erdgeschoss auch problemlos eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen. Hier müsste die Küche lediglich im Essbereich installiert werden.
OBERGESCHOSSWOHNUNG:
Diese Wohnung unterscheidet sich zur Erdgeschosswohnung lediglich durch die sonnige Loggia statt der Terrasse. Außerdem wurde im Bad statt einer Badewanne eine Dusche installiert.
DACHGESCHOSS:
Über das allgemeine Treppenhaus erreichen Sie auch das ausgebaute Dachgeschoss. Die knapp 55 m² verteilen sich auf zwei geräumige Zimmer, ein WC sowie einen Flurbereich indem eine kleine Küche installiert werden könnte.
Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren neu eingedeckt und Zwischen den Sparren gedämmt.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier haben Sie drei große Kellerräume, eine Waschküche, einen Technikraum, welcher mit einer "Viessmann" Öl-Zentralheizung ausgestattet ist, sowie einen Zählerraum. Der Kellerbereich weist teils feuchte Stellen auf.
Der Hofbereich kann sich auch sehen lassen… Hier gibt es aufgrund der vier Einzelgaragen (drei davon erst 2005 errichtet) sowie dem gepflasterten Hofbereich ausreichend Platz für Ihre Pkw´s.
Der Gesamtpreis i.H.v. € 1.595.000,– setzt sich aus dem Hauspreis i.H.v. € 1.495.000,– und den vier Einzelgaragen zu je € 25.000,– zusammen.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese schöne und vielseitige Immobilie!
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe des alten Ortskerns von Vaterstetten.
Die Ortslage:
– ca. 8 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Vaterstetten" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
– mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
– Buslinie "452" unweit entfernt
– ca. 18 Kilometer südöstlich von München
– ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)
Der Ort Vaterstetten:
– Gemeinde ca. 25.000 Einwohner
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants
Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de
Facts:
AUSSENANLAGE:
+ parkähnliches, sonniges Grundstück
+ großes Gartenhaus
+ Freisitz
+ vier Einzelgaragen
ERDGESCHOSS/OBERGESCHOSS:
+ zwei annähernd identische Wohnungen
+ ca. 100 m² pro Wohneinheit
+ Kunststofffenster isolierverlast mit Rollos
+ hohe Decken
+ als 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen nutzbar
+ Mosaikparkett
+ separater Essbereich
+ geräumige Zimmer
+ sonnige Südwestterrasse bzw -loggia
DACHGESCHOSS:
+ Dach vor ca. 25 Jahren neu eingedeckt und gedämmt (Zwischensparrendämmung)
+ ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung
+ angenehmer Kniestock (ca. 1,1 m)
+ WC
+ Küche möglich
+ Fenster renovierungsbedürftig
KELLERGESCHOSS:
+ voll unterkellert
+ Öl-Zentralheizung "Viessmann" (2003)
+ Brenner (2019)
+ geschweißter Tank
+ teils feucht
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.