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Sanieren oder abreißen? Das ist hier die Frage!
Einfamilienhaus‑Bungalow mit großem Grundstück in Grucking – sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial
In ruhiger, ländlicher Lage der Ortschaft Grucking (Gemeinde Fraunberg) befindet sich dieser vollunterkellerte Einfamilienhaus‑Bungalow aus dem Jahr 1970. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von rund 135 m² und steht auf einem außergewöhnlich großzügigen 1.314 m² großen Grundstück – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Freiraum, Gartenfläche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Der Bungalow befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wäre für Käufer interessant, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Wichtiger Hinweis: Der Keller wurde mit Betonsteinen gemauert und nicht betoniert. Es bestehen mehrere Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Außenwände. Die Gebäudetechnik ist bauzeitlich und befindet sich am Ende ihrer technischen Lebenserwartung. Das Dach des Bungalows wurde 2024 neu eingedeckt, sodass ein wichtiger Teil der Gebäudehülle bereits erneuert wurde.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der baulichen Ausgangssituation wäre auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließendem Neubau eine interessante Alternative. So lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach §34 BauGB realisieren, das perfekt zu den eigenen Bedürfnissen passt.
Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche unterkellerte Halle, die sich auf Grund der Raumhöhe von ca. 3,5m besonders gut als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt – ein wertvoller Zusatznutzen für Handwerker, Selbstständige oder KFZ-Begeisterte.
Das Grundstück selbst überzeugt durch seine Weitläufigkeit und die angenehme Einbettung in die natürliche Umgebung Gruckings. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem familiären, ruhigen Wohnumfeld. Das Grundstück liegt gegenüber des Gasthauses Rauch und grenzt östlich an Felder. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Fraunberg, Erding und den regionalen Verkehrsanbindungen.
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus großem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Chance, ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen kompletten Neubau. Ein Angebot für Menschen, die Potenzial erkennen und Raum für eigene Ideen suchen.
Grucking, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Fraunberg, liegt eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft des nördlichen Landkreises Erding. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und einem harmonischen, dörflich geprägten Wohnumfeld. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität, die sich aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden ergibt.
Für Familien bietet Grucking eine solide Infrastruktur: In der nahegelegenen Gemeinde Fraunberg sowie im nur wenige Fahrminuten entfernten Ortsteil Reichenkirchen befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittel-, Realschule und Gymnasium sind im nahen Erding bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls in Erding sichergestellt – Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und das Klinikum Erding sind in ca. 8 km erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl im nahen Fraunberg als auch im rund zehn Minuten entfernten Erding. Dort stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogerien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Für kulinarische Angebote sorgen traditionelle Wirtshäuser in den umliegenden Dörfern, darunter auch das bekannte Gasthaus Rauch in Grucking, das als beliebter Treffpunkt für Einheimische gilt.
Verkehrstechnisch ist Grucking gut angebunden: Über die Bundesstraße B388 und andere Kreisstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Erding, Taufkirchen, Wartenberg und in Richtung Flughafen München. Die S‑Bahn‑Station in Erding ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Münchner Stadtgebiet. Zudem ist die Region über Buslinien in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Felder, kleine Waldstücke und die typisch oberbayerische Landschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das Ruhe und Entschleunigung bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftlich starken Regionen rund um Erding und dem Münchner Osten.
Insgesamt verbindet Grucking ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei 449.000 €
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist endet am Freitag, den 4.12.2026 um 12:00 Uhr.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.